近两年来，仲恺高新区城市更新进程如火如荼，一宗又一宗城市更新地块陆续挂牌出让，先后吸引了碧桂园、新力、星河、佳兆业、卓越、恒大、中海等品牌房企进驻开发。

自今年以来，更是有不少城市更新地块项目已先后通过规划备案，例如佳兆业城市广场、中海寰宇时代花园、新力华创上麟府等全新项目开始进入大众视野。仲恺高新区的城市面貌即将焕然一新。

近日，天曜城（商住项目）正式通过仲恺高新区科技创新局审核备案，项目编号为2108-441305-04-01-383282。该项目位于仲恺区陈江街道胜利村委康侨大道与甲子路交汇处，实为仲恺高新区陈江街道甲子片区（一期）城市更新单元项目。这也意味着，仲恺高新区即将增添一个全新项目！

项目规划：

总建面超35万㎡，将建设20栋高层住宅

天曜城（商住项目）总用地面积共84208㎡，总计容建筑面积255945.7㎡，总建筑面积约35.3万㎡。计划建设20栋高层住宅及相关配套（底商和12班幼儿园等），高层住宅包括11栋32层住宅，4栋29层住宅，2栋27层住宅及3栋25层住宅。

该商住项目由惠州市天惠投资有限公司负责建设，总投资130000.0万元。建设起止年限为2022年06月01日 - 2025年08月01日，这意味着该商住项目最快很有可能在明年6月份动工。

项目备案公示详情

地块出让回顾：

天益集团50926万元底价拿地，楼面价1988元/㎡

须回签物业67271.5㎡，新建3条道路和1个幼儿园

2021年3月9日，仲恺高新区陈江街道胜利村甲子片区（一期）城市更新单元ZKC-050-08、ZKC-051-01、ZKC-051-03地块项目由惠州市天惠投资有限公司底价竞得，成交总价50926万元，折合楼面价1988元/㎡。

据天眼查可知，该公司企业法人代表卓景葵，同为惠州市天益房产开发有限公司监事，地块大概率被天益集团收入囊中。

该地块项目东南侧为和畅西四路（18m）及城市规划道路（36m），西北侧为和畅西五路（32m）及惠风西五路（32m）。周边在售项目有海伦艺境花园、承翰珀尔世家、龙光玖云台等，均价约10500元/㎡。

陈江街道胜利村甲子片区（一期）城市更新单元范围示意图

据地块出让公告显示，该地块项目须安排回迁的住宅物业面积64144.35㎡，商服物业面积3127.15㎡，共67271.5㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。

竞得人须新建3条道路，包括长174米，红线宽24米，双向四车道的河东路；长680米，宽24米，双向四车道的水围北路；以及长180米，宽18米，双向二车道甲华西路。

竞得人须在ZKC-051-01号地块配建1个独立占地用地面积为5240㎡（总建筑面积3900㎡）的12班制公益性公配幼儿园，建成后无偿移交产权给仲恺高新区宣教文卫办。

除此之外，竞得人还须配建：小型多功能运动场地、室外综合健身场地、物业服务用房、社区服务站、文化活动站等配套设施。

陈江街道胜利村甲子片区城市更新单元控制规划图