2022上半年中山市住宅成交18811套，同比下降48%，全市住宅新增10978套，同比下降57%，整体来看，供求均呈下降趋势。

从2022年上半年中山市各镇区住宅供求明细来看，中山24个镇区里，有坦洲镇、东区、南区、民众、古镇镇、港口镇、小榄镇、三角镇，黄圃镇、板芙镇、沙溪镇共计个11镇区出现了供过于求的趋势。在供应方面，TOP3坦洲镇、南朗、南区共计新增4421套，占全市的40%。在成交方面，TOP3南朗、火炬开发区、三乡镇共计成交7225套，占全市成交的38%，可见各区域的供求分化愈为突出。

2022年上半年中山住宅新增10978套，同比2021年上半年25242套，下降57%，新增面积118万㎡，同比去年268万㎡，下降56%。从2022年上半年月度住宅新增走势来看，市场低迷新增数量少但整体呈上升趋势，基本维持在月均1829套。

2022年上半年中山各镇区住宅新增里，坦洲镇新增1182套排名第一，同比上涨214%；南朗新增1047套，同比下降57%；南区938套排名第三，同比下降31%。

在2022年上半年中山市住宅新增各面积段占比中，100-120㎡面积段新增最多，占比29%。

2022年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，黄圃镇的纪元花园新增782套排名第一，坦洲镇的朗诗新城新增734套排名第二，南区的碧桂园凤凰城新增685套排名第三。

在2022年上半年中山市各楼盘住宅新增排名里，南朗和火炬开发区楼盘住宅新增居多。其中，南朗有6个楼盘住宅新增，分别为雅居乐湾际壹号、万科西海岸、锦绣海湾城、粤海城、广银海悦湾、保利天汇左岸，而火炬开发区有5个楼盘新增。

从2021年至今月度住宅成交走势来看，2022年上半年月均成交3135套，同比下降48%，2月份之后住宅成交套数持续上涨，但在4月份稍有回落，之后继续上涨6月达到最高峰。

在2022年上半年中山市各镇区住宅成交里，南朗成交2466套排名第一，火炬开发区成交2399套排名第二，三乡镇成交2360套排名第三。

在2022年上半年中山市各板块住宅成交里，南部板块排名第一，今年上半年南部板块成交6676套，占比36%；主城区成交4022套，占比21%，泛城区成交3767套，占比20%。

在2022年上半年中山市各镇区住宅库存里，火炬开发区7344套排名第一，同比上升13%；三乡镇5784套排名第二，同比下降4%，坦洲镇5263套排名第三，同比上升5%。

在2022年上半年中山市各板块住宅库存里，南部板块库存17184套，占比33%；主城区库存11388套，占比22%；泛城区库存10452套，占比20%。

2022年上半年中山市住宅库存52018套，597万㎡，同比增加了4607套，上升9%。今年上半年月度住宅库存呈缓慢下降趋势。

2022年上半年中山市住宅备案价均价13157元/㎡，在各镇区住宅备案价排名里，东区以22838元/㎡排名第一，南朗以19433元/㎡排名第二，石岐区以16728元/㎡排名第三。在全市备案价排名里最低的是阜沙镇7109元/㎡。

2022年上半年中山市住宅备案价同比去年下降13%，在各镇区备案价住宅排名里，南朗同比上涨8%排名第一，南头镇同比上涨5%，排名第二，东凤镇同比上涨2%，排名第三。

在全市住宅备案价排名里同比下降的镇区有19个，其中小榄镇下降32%为首位，三乡镇下降28%排名第二，火炬开发区下降22%排名第三，神湾镇与2021年上半年相比基本持平。