乐居买房讯 进入第四季度，在多重政策利好叠加和城建加持下，江门楼市修复动力或有望提升。

政策方面，江门已执行下调首套个人住房公积金贷款利率，5年期以上利率为3.1%；江门主流银行首套房商贷利率最低可至3.9%。

城建方面，人才岛过江通道新方案曝光，拟改跨江大桥，双向6车道，建设有望提上日程。

进入第四季度，在多重政策利好叠加和城建加持下，江门楼市修复动力或有望提升。

政策方面，江门已执行下调首套个人住房公积金贷款利率，5年期以上利率为3.1%；江门主流银行首套房商贷利率最低可至3.9%。

城建方面，人才岛过江通道新方案曝光，拟改跨江大桥，双向6车道，建设有望提上日程。

全市住宅网签1317套环比上涨

上周（2022年10月10-16日），江门全市一手住宅网签1317套，环比上涨154%。

各区一手住宅网签量来看，蓬江区网签250套，江海区网签183套，新会区网签231套，鹤山市网签205套，恩平市网签82套，开平市网签137套，台山市网签229套。

网签宗数最高的是蓬江区，网签量占比19%，其次是新会区，占比18%。

网签价格方面，全市网签均价约7909元/㎡，环比上涨4.9%。各区价格来看，三区网签价跌破万元；恩平市网签价偏低，仅为5字头。

纵观8月底至今，网签价格波动下滑，9月末周在跌破“8”。

市区住宅网签664套 环比上涨

江门市区（蓬江、江海、新会）方面，上周一手住宅网上签约664套，环比上涨213%，签约面积约7.12万㎡，销售金额约6.69亿元。

市区网签均价约9393元/㎡，环比下跌2.6%。各区网签均价对比如图：

纵观8月底至今，市区新房网签价格基本稳定在9000-11000元/㎡之间，网签均价从9月中旬开始跌破1万。

供应：仅新会区新增供应28套

供应方面，江门市区仅新会区新发放预售证1个。预售住宅套数28套，预售住宅面积4716.7㎡。

来源：江门房协

其中，位于新会区（崖门镇中兴路86号）的百盈御泉湾，新增预售住宅28套，底层住宅备案均价约10316元/㎡（毛坯）。

二手：网签413套均价5092元/㎡

二手房方面，上周二手住宅网上签约413套，网签总面积约4.14万㎡，网签金额约2.11亿元，均价约为5092元/㎡。

来源：江门房协网 （源数据采集自江门住建局官网），江门市房屋交易和产权管理信息平台；仅供参考