10月18日，惠州迎来本月2宗涉宅用地出让。其中，1宗来自惠城江北，是江北片区今年内首宗涉宅地；另1宗来自仲恺潼湖，是潼湖片区今年内第2宗涉宅地。

据惠民之家统计，10月惠州全市仅此2宗涉宅地出让，均采取“限地价、限房价+摇号”的出让方式。

当天2宗地块分别由惠州城投、仲恺城市发展集团底价竞得，一共吸金5.60亿元，成交面积共计7.09万㎡，预计新增开发建筑面积共计18.27万㎡。

①金龙大道东南片区JBD41-04地块：

惠州城投37450万元底价竞得，楼面价2833元/㎡

异地配建安置房≥600套，2024年底前交付

挂牌编号为GP2022-24，用地面积52881.51㎡，计容积率建筑面积132205㎡（其中商业服务业建筑面积的比例≤10%，配套设施建筑面积≥530㎡），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。

据公告所示，该地块竞拍起价37450万元，起始楼面价2833元/㎡，增价幅度500万元。最高限价43067万元，折合最高楼面价3258元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于17400元/㎡。

当天由惠州市城投置业发展有限公司底价竞得。

金龙大道东南片区JBD41-04地块现状

金龙大道东南片区JBD41-04地块规划控制图

该地块容积率≤2.5，建筑密度≤30%（其中住宅建筑密度≤22%），绿地率≥35%。地块西侧为金龙大道（50米），南侧为三环北路（60米），东侧为现状未建设用地，北侧为现状厂房。

从区域位置可知，该地块位于三环大道与金龙大道的交汇处，临近万科金域华庭、鼎峰国汇山、摩卡小镇等项目。当前江北在售项目为数不多，代表项目有盛越华府、嘉和盛世、泰丰千湾汇，在售价格约为15200元/㎡。

江北片区作为市政CBD，区域配套已是十分成熟。就今日出让地块周边而言，可享华贸天地、佳兆业广场、鼎峰花漫里、摩卡公园、望江公园、惠州第一人民医院、惠州第二妇幼江北分院、南坛鼎峰学校、惠台学校、光正实验学校等综合配套。

金龙大道东南片区JBD41-04地块区域位置

依据出让要求，金龙大道东南片区JBD41-04地块竞得人须承担江北南区JB29-7-01-02地块的安置房小区建设（异地配建），并无偿移交政府。

江北南区JB29-7-01-02地块用地面积19827㎡，计容积率建筑面积69394㎡（其中配套设施建筑面积＞415㎡）。地块北侧为新江路（36米），西北侧为望江沥，东侧为空地，南侧为现状砖混建筑。该住宅用地同步无偿划拨给市城市建设投资集团有限公司（或其全资子公司），用于建设安置房小区。

依据建设要求，江北南区JB29-7-01-02地块安置项目须于2024年底前竣工交付。安置房规划建设不少于600套，包含60㎡、83㎡、100㎡、115㎡、135㎡、143㎡6种户型。

江北南区JB29-7-01-02地块规划控制图

②潼湖梧村河东片区ZKC-063-19地块：

仲恺城市发展集团18592万元底价竞得，楼面价3684元/㎡

须配建养老服务设施

挂牌编号为惠仲土挂告[2022]002号，用地面积18024㎡，计容积率建筑面积50467㎡（其中商业建筑面积占比3%-10%，不能建设服务型公寓），属于住宅、商服用地，土地使用年限为住宅70年、商服40年。

竞拍起价18592万元，起始楼面价3684元/㎡，增价幅度100万元。最高限价21380万元，折合最高楼面价4236元/㎡。该地块所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于13223元/㎡。

当天由惠州仲恺城市发展集团有限公司底价竞得。

惠仲土挂告[2022]002号地块现状

惠仲土挂告[2022]002号地块规划控制图

该地块容积率≤2.8，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。地块北侧为黄屋路（26米）；东侧为东旺路（26米）；西侧为新二路（18米）；南侧为东升北路（18米）。

从区域位置来看，潼湖梧村河东片区ZKC-063-19地块毗邻碧桂园潼湖科技小镇·科学城，周边区域还开发了海伦艺境花园、海伦艺玺花园、中海寰宇时代花园、中交紫薇春晓等项目，在售产品价格10100-12900元/㎡。

惠仲土挂告[2022]002号地块区域位置

据出让要求显示，为推进住宅区养老服务设施建设，竞得人须配建养老服务设施，建成后无偿移交给仲恺高新区社会事务局；由仲恺高新区社会事务局负责提供日间照料中心建设标准、审定建设方案，并与竞得人签订日间照料中心配建及监管协议。