刚刚，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率（LPR）！

1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.30%，均与上月持平。

自今年8月以来，LPR已有3个月未发生变动，目前珠海各大银行的贷款利率如何？

珠海首套房维持最低4.10%

目前珠海大部分银行首套房贷执行LPR-20bp，即4.10%；二套房为执行LPR+60bp，即4.9%。

整体宽松的贷款环境，能够有效减少置业者特别是刚需置业者的利息支出，推动房地产市场平稳健康发展。

以贷款100万，还款30年为例，不同的利率，我们可以得出以下数据：

也就是说，若房贷利率从4.30%降至4.10%，每个月月供可减少116.73元。

但对于已经在还贷的人群来说，想要从中受益，需要具备房贷定价基准已转成LPR定价的条件。

满足此条件后，需要等到重定价日，个人房贷才会调整，而大部分贷款的重定价日为每年的1月1日或贷款发放日的对月对日。

4.1%利率止于2022年？

11月17日，中国人民银行发布《2022年第三季度货币政策执行报告专栏》，提及：将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。

信息一出，一时间关于“收回LPR基础上20个基点优惠利率”的信息频繁出现。

那是否就意味着2022年年底，珠海购买首套房将无法享受LPR-20bp的政策？

值得关注的是，该执行报告明确提及针对9月29日出台的政策。

而翻看9.29政策，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

“阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限”，意味着符合条件的城市可以在LPR减20bp的基础下，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

如山东济宁、湖北黄冈、广东清远和阳江、浙江温州和舟山等城市，已将当地新发放首套住房个人住房贷款利率下限调整为LPR减35个基点至LPR减60个基点，降幅在15个至40个基点之间。

因此，“2022年底到期后原有政策将自动恢复”并非指“收回LPR基础上20个基点优惠利率”。

而年底收回阶段性放宽则属于计划中。更最重要的是，珠海并不在政策城市之中。

因此，此次阶段性恢复政策对珠海并无影响。

对此，你有什么想法？会抓住2022年的尾巴购房置业吗？