据CRIC、易居研究院监测数据显示，截至2023年2月底，全国100个城市新建商品住宅库存总量为51181万平方米，环比减少2.4%，同比减少0.2%。在过去连续50个月库存规模同比正增长的情况下，当前库存数据首次出现同比下降态势。

据监测，2018年12月全国百城库存开始步入同比正增长的通道，其和三四线城市棚改货币化逐渐退出的因素有关。随后在2019年9月-2020年3月、2020年10月-2021年9月出现过两波增速放缓的情况，和当时市场交易有所改善等因素有关。而在2021年10月-2022年6月，库存规模同比增速明显拉升，和市场交易下滑有重要关系。到了2022年7月-2022年12月，库存规模同比增速放缓，当时市场交易数据总体疲软，所以和当时房企推盘节奏明显放缓有更大关系。到了2023年，库存规模同比增速继续放缓，2月份首次由正转负，和市场交易复苏的因素有重要关系。

库存规模同比增速的走势，客观反映了各大城市住房房源供求的变化情况。

百城库存同比增速放缓且出现转正的原因，包括2月份的新增供应量或推盘量相对不多、市场交易数据好于预期等。易居研究院研究总监严跃进表示，“库存数据首次出现同比下降，具有非常强的信号意义。百城库存去化逐渐走出最大压力期，充分体现了各购房政策是积极有效的。”

素材来源：上海易居房地产研究院