2023年深圳楼市的下半场，持续上扬。二手房网签量从7月的2999套，到11月的4305套，累计涨幅达到44%。7-11月的月均网签量达到3469套，年末更是出现“翘尾”行情。

市场好转，热门成交的房源有哪些变化？乐有家研究中心统计了2023年7-11月乐有家门店成交房源的总价区间占比，不同总价区间下，热销的片区和楼盘分别有哪些。

1、各行政区成交总价分布占比：300万以内看龙岗，300-800万看福田

乐有家研究中心统计显示，从成交总价来看，300万以内主要集中在龙岗成交，占比达到41%，绝对的主导地位。坪山虽然也是低价区域，但因为地理位置原因，成交量远远比不上龙岗。“不是坪山买不起，而是龙岗更有性价比”。龙岗不少片区都有着完善配套规划，名校学区，丰富产业，居住舒适度并不比关内逊色。

如果购房者预算达到300万以上，可选择性就丰富了起来。

300-500万成交总价集中在龙岗与福田，两者占比均超过20%。500-800万成交总价也以福田为主，占比达到34%。当预算达到800万以上，南山逐渐超越福田占据主导地位，占比基本都在4成及以上。对于预算1500万以上的豪宅客户，选择南山安家的超过5成。华侨城、深圳湾、蛇口等多个片区是全市有名的豪宅区域。

2、不同总价区间热销片区：预算500万以内最青睐龙岗中心城

细化到片区来看，龙岗中心城在刚需这块可谓是没有对手。不管是300万内还是300-500万的区间，成交量排第一的片区均是龙岗中心城。300万以内还可以在布吉、坪山、南油和南头之间选择，但南油和南头300万内只能买到小户型的1房，而东部的片区则可以买到2-3房。

800-1000万以及1500-2000万区间里，后海片区是改善客户最青睐的片区。而2000万以上的热销片区冠亚军则是华侨城和香蜜湖这两大传统豪宅区。

历经3年调控，深圳多个片区房价跌幅达到30%以上，一些此前“高不可攀”的片区如今也“亲民”了。像前海、景田、莲华、坂田、皇岗等，预算800万以内可入住。

3、不同总价区间热销楼盘：500万以内楼盘指导价多在3-4万元/㎡

乐有家11月最新数据，成交房源单价低于指导价的占比达到8成，指导价已经成为房产交易的决定性指标之一。从总价来看，500万以内成交的楼盘指导价多在3-4万元/㎡。中粮一品澜山花园指导价更是不到3字头，总价300万以内可买到80多平的3房。

此外，300万以内的热销楼盘出现了2个公寓小区，分别为龙岗中心城的远洋新天地晶钻广场和红山的龙光玖钻。可见只要价格够优惠，公寓也可以获得不少客户选择。

想置换100平以上大户型的购房者，预算800-1000万可考虑前海、景田、大冲、石厦等片区的热销楼盘，1000万以上可选择性更多，像市场热点盘侨香村，名校学区盘金亨利、滨海之窗，经典豪宅盘香山美墅、纯水岸等，都是在当前市场行情下依然能够热销的优质小区。