盘点深圳租金回报率较高小区，最高达4.13%

日前，央行在二季度货币政策执行报告中提到：“随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，而租售比有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。”强调租售比的提高是未来地产投资价值的体现。这标志着房地产投资从依赖房价上涨的投机收益，转向依靠房租收入的长期收益，与"房住不炒"的政策一致。

随着房价的下行，深圳楼市的租金回报率也逐渐上涨。乐有家研究中心在今年3月份监测时，全市平均租金回报率为1.32%，如今已经上涨至1.42%。虽然距离理想水平还有差距，但上升的趋势比较明朗。乐有家盘点了深圳租金回报率较高的小区，大部分上榜楼盘都具有面积小、总售价低的特征。在租赁市场，小户型房源比较受宠，租赁流通率高，因此租金回报率也比较高。另外，优质地段的商务公寓租金回报率也常年较高。（乐有家研究中心）

  深圳今年第二宗宅地即将挂牌，位于宝中

深圳终于又要挂地了。据公告，本次拟挂牌出让宅地1宗，是一宗由商业调整而来的宅地。宝安A001-0219宗地位于宝安新安街道金科路与罗田路交汇处东南侧，用地面积1万平方米，总建筑面积5.4万平方米，容积率为5.4，正位于新安高中的西南侧，中间相隔金科路。该宗宅地将以挂牌形式出让。该地块所在的位置为宝安中心片区，拥有着欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安体育中心以及壹方城商业中心等文体商业配套。（乐居）

  今年底通车，地铁3号线四期工程验收通过

深圳地铁3号线四期于8月26日下午进行工程验收，并且高标准通过，预计今年年底通车。16号线二期近日实现全线“长轨通”，为后续关键节点提供了良好条件，也为实现全线高质量开通目标奠定了基础。（咚咚地产-楼市爆料）

  “企鹅岛”来了，一期年底投用

腾讯新总部“互联网+”未来科技城（企鹅岛）一期工程预计今年底完工，标志性建筑腾讯总部大楼将于2025年初开工建设。项目一期工程将于今年年底一期建成并投入使用，整体项目预计在2026年全部完工。公共服务设施建成后将面向公众开放。连接“企鹅岛”的公共交通等市政配套设施也在快马加鞭建设当中。深圳首条“环形”地铁15号线全长32.2KM，设站24座，其中换乘站18座，这是唯一一条经过大铲湾腾讯“企鹅岛”的地铁。妈湾跨海通道全长约8.1公里，当前已实现双向贯通，为全线竣工通车奠定坚实基础。（咚咚地产-楼市爆料）

  福田首个行政调解的城市更新项目，福田华强花园终于征收

福田华强花园终于到了征收阶段。作为福田区首个启动行政调解的城市更新项目，项目自2021年3月发布搬迁公告，整个启动过程还是比较快的。不少业主早在3年前就已经主动搬走等待征收了，终于达到旧改双95%，进入征收补偿阶段，对于这些等待多年的业主来说无疑是个好消息。8月26日，福田区福田街道办公示了《福田区福田街道华强南西片区城市更新单元房屋搬迁补偿权利主体公示（第一批）》。（咚咚地产-规划先锋）

  上海优化新出让商品住房用地套型供应结构

上海根据本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，本市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100平方米、110平方米、120平方米。优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。（财联社）

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