网传存量房贷利率或下调80个基点？200万贷款存量比增量多付31万元利息

近日，关于存量房贷利率的消息频出，引起社会广泛关注讨论。9月4日，彭博社援引知情人士称，中国据悉考虑分两步下调存量住房贷款利率，共计下调80个基点左右，首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。

但同时，在9月5日举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示：利率方面，央行持续推动社会综合融资成本稳中有降，同时也要看到，受银行存款向资管产品分流、银行净息差收窄等因素影响，存贷款利率进一步下行还面临一定的约束。

乐有家研究中心监测信息显示，增量房贷的基准利率多年来持续下调，历史最高点达到15.3%，目前已经降至3.85%，降幅75%，为购房者大大减轻了房贷压力。尤其是近期新买房的市民，月供压力大幅度减轻。

但对于前几年入手的业主而言，存量房贷利率与增量之间有较大差异。以深圳为例，2019年10月买房的业主，目前房贷利率多为：最新LPR+30BP=4.15%，而增量房贷利率为3.40%，相差20%。按200万商业贷款额计算，贷款30年等额本息下，4.15%利率的月供是9722.07元，3.40%利率的月供是8869.62元，每月差距852.45元，总利息差30.68万元。

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2024年秋季学期，福田4所区属公办学校全新上线交付使用，新增学位4410个。深圳明德实验学校（集团）五洲小学规划办学规模为24班，共计可提供1080个学位；东海实验小学规划办学规模为42班，提供学位1890个，其中，新增学位810个；福田区外国语学校（竹林）规划办学规模为42班，可提供学位2100个。其中，新增学位900个；绿洲小学规划办学规模为36班，可提供学位1620个。（咚咚地产-教育大件事）

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