深圳官宣：放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2，500万房产税费可节省25万元！

9月29日，深圳发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知深建字〔2024〕284号》。新政划重点如下：

1、深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

2、非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不需要社保买1套，多孩家庭可参照首套购房政策多买一套。

3、住宅和公寓取消限售。

4、增值税征免年限由5年调整到2年。

5、首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套执行首套贷款政策。

6、名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

7、商品住房和商务公寓取消限价。

  存量房贷利率调整落地：深圳最低或将降至3.35%！300万房贷，利息将减少71.25万元

9月29日晚，央行连发多条公告，宣布存量房贷利率调整方案以及二套房首付调整方案：

1、各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。

2、房贷利率为固定利率的，可与银行重新协商，按银行目前的新发放房贷利率水平转换存量贷款。

3、借款人可以与银行协商重新约定存量房贷定价调整周期，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制。

4、商业房贷不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%。在此基础上，各城市可以自行确定最低首付款比例下限。

新政落地后，深圳存量房贷业主能省多少钱：

以深圳为例，2019年买房的业主，房贷利率大多为：LPR+30BP。因为大部分业主选择的房贷利率调整时间是每年1月份，所以目前存量房贷利率执行的LPR为2023年12月的数值，即4.2%。换言之，当前深圳多数业主的存量房贷利率为LPR（4.2%）+30BP=4.5%。

根据不同时间节点，深圳存量房贷利率会有以下变化：

  广州全面取消限购政策

9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知。通知中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。

  保利117.6亿竞得广州楼面价第二高地块

广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（广州南方面粉厂地块）于今日竞拍，保利以117.6亿元竞得该地块，成交楼面价为66957元/平方米，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。（财联社）

  广州发出首张跨区通用房票 全市新房随心选

广州市发出了全市第一张市区联合的跨区通用房票，标志着广州房票“跨区通用”进入实质性阶段。持有房票凭证的市民可在全市范围内自主选择心仪的新建商品房。房票安置政策为广州各区快速推动各类住宅征收、城中村改造工作提供了有力工具。目前，荔湾、黄埔已率先选定试点方案并发放房票，其他区也在积极稳步推进。广州将进一步完善房源超市，在更多土地储备和做地项目中增加房票安置方式，推动房票全市跨区通用，全力打造一线城市拆迁安置样板。（南方日报）

  上海再出7条楼市新政，调整限购降低首付比例

9月29日晚间，上海六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，政策重点如下：1.外环外一年社保就可以买；2.外地家庭可以买二套；3.首套首付15%，二套25%；4.增值税5改2 年，满两年没有增值税；5.临港可以额外买一套， 临港二套首付20%；6.取消普通住宅和非普住宅。（陆家嘴）

  中央首提“止跌回稳”第二天，上海豪宅“日光”卖了近170亿元

中央定调促进房地产市场“止跌回稳”第二天，9月27日上海七盘齐开，市场热度高涨。上海亿级豪宅翠湖天地六期以及千万级豪宅中海领邸·玖序三期同日开盘，两盘以近170亿元的销售额实现日光。上海新房市场已逐渐转变为以改善型群体占主导的市场，刚改型三房产品在新房市场上的供求占绝对主力，140平方米以上的豪宅类产品有爆发的趋势。（每日经济新闻）

  郑州一楼盘宣布涨价2％

继保利推出“保价协议”，成都多家房企官宣涨价后，郑州有楼盘也加入涨价行列。河南本土房企河南卓凯置业有限公司9月28日发文称，自9月30日24时起，对旗下某项目在售房源售价上调2%（约300元/平方米）。 (大河财立方)

  住建部部长倪虹：高质量实施好城市更新行动

住房城乡建设部部长倪虹在第三届北京城市更新论坛上指出，我国城市发展已进入城市更新的重要时期。推进城市更新能够促进经济回升向好，提升人民群众的获得感和幸福感。倪虹强调要解决群众身边的问题，补齐城市竞争力和可持续发展的短板弱项，并创新完善以需求为导向、以项目为牵引的城市更新机制。（财联社）

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