惠州市配售型保障房管理办法（征求意见稿）也出来啦！

今天来具体看看，惠州的售保房政策有哪些不一样的地方呢？

一、面积标准

新建的配售型保障性住房项目单套住房建筑面积原则上不超过120平方米。

惠州一出手就是大手笔。别的地方都是不超过90平，惠州不超过120平，看来惠州的地比较多。

二、准入条件

以家庭为单位。申请人配偶和未成年子女为共同申请人。

申请人条件:惠州户籍+无房+社保满12个月且在保或退休+未享受过政策性住房

各类高层次人才，不受户籍、社保等条件限制。

准入条件中，只提到了以家庭为单位申请，那么就意味着单身人士是不能申请的。这一点跟广州、珠海是有区别的。

三、购房权益

配售型保障性住房购房人享有相应的落户、子女就学等权益，与商品住房小区购房人享有同等基本公共服务。

四、封闭管理

配售型保障性住房不能变更为商品住房流入市场。

这点跟其他城市是一样的，看来售保房都是不能变更为商品房的，这也就彻底没了获利空间。

五、回购或流转管理

*封闭流转

*可以申请回购

条件:

1、未满5年的，原则上不得申请回购或封闭流转。办理不动产权证满5年，可以申请流转或回购

2、如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开本市的，可以回购或封闭流转。

3、购买满5年后，可以在配售型保障性住房流转平台上挂牌出售，出售对象为符合条件的配售型保障性住房申购对象，出售价格不得高于原购房价格，挂牌出售1年后确无人购买可以申请回购。

六、回购价格

回购或封闭流转价格按照“购房款+利息-房屋折旧”的原则核算。

利息按照签订回购或封闭流转协议时中国人民银行公布的一年定期存款基准利率和持有年限计算，不计复利。

房屋折旧按照主体结构50年、装修10年平均进行计算。

购房家庭自行装修费用不纳入回购价格计算内容。

毛坯交付计算公式：回购价格=[原购买价格（毛坯）]+[原购买价格（毛坯）×申请回购时中国人民银行公布的一年定期存款基准利率×房屋持有年限）]-[原购买价格（毛坯部分）×（交付使用年限×2%）]。

装修交付计算公式：回购价格=[原购买价格（毛坯+装修）]+[原购买价格（毛坯+装修）×申请回购时中国人民银行公布的一年定期存款基准利率×房屋持有年限）]-[原购买价格（毛坯部分）×（交付使用年限×2%）]-[原购买价格（装修部分）×交付使用年限×10%]。

房屋持有年限从签订购房日期起至签订回购或封闭流转协议日期计算，不足一年的期间不予计息。交付使用年限从交付日期起至签订回购或封闭流转协议日期计算，不足一年的期间按照一年计算。

从惠州售保房管理办法来看，主要区别有:

1、面积更大，不超过120平

2、只面向家庭，个人不能申请

3、回购价格，既给你加利息，又扣折旧费