中山首个4.0住宅开盘满10天，片区业主议价空间收窄8.73个百分点！

中山首个4.0住宅龙湖香山颂开盘已经满10天，200+人抢房的盛景依旧让人回味。按照官方数据，139㎡户型去化95%，均价2-2.2万/㎡；169㎡户型去化90%，成交均价2.2-2.4万/㎡。这是今年以来中山首个接近日光的新盘，并进一步拉高项目所在实验小学片区的报价天花板。项目开盘至今已满10天，根据乐有家研究中心数据 ，实验小学片区5月截至目前议价空间收窄8.73个百分点！100万的房子从平均可谈10.93万，到目前只能平均可谈2.02万，近期降准降息降公积金利率政策连续出台，市场信心持续上涨，预期后续业主报价还将持续收窄。（乐有家研究中心）

昨日，古镇连推两块第四代住宅用地，总供地面积超192亩。第一块四代宅用地位于古镇中心区和广珠城轨古镇站TOD交汇处，周边高端配套一应俱全。该地块东侧是古镇地标——利和广场，西侧是灯都信客厅，将配置图书馆、文体馆、滨河绿地等公共设施，北侧还规划有小学！用地面积高达95009.9㎡（折合约142.5亩），可拆分为30-50亩实施供地，用地性质为城镇住宅用地。规划指标：容积率2.0-2.5，建筑密度≤30%，绿化率>35%，建筑高度≤100米。

第二块四代宅用地位于古镇中兴大道北旁，北侧是绿博园，南侧是醇熟的居住区。周边建有古镇新医院、光正学校、大信新都汇、雅居乐、龙光天禧、碧桂园小区等，是集合医疗、教育、商业、文化、娱乐、体育等功能的高端新型社区。交通上，地块邻近广佛江珠高速古镇北出入口，快速接驳粤港澳大湾区核心城市。该地块性质为城镇住宅用地，总用地面积33333.33㎡（折合约50亩），可拆分出让。规划指标：容积率2.0-2.5，建筑密度≤22%，绿化率>35%，建筑高度≤80米。

值得一提的是，两块第四代住宅用地的招商类型都是公开出让，很大概率在中山市公共资源交易中心挂牌出让，竞价获取！（中山房频）

日前，位于西区彩虹片区，备案两年的纯新盘——宏胜商住小区，终于开始动工了。根据现场工程概况牌和施工布置总平面图，可知项目总投资约1.18亿元，其开发商为中山市宏胜房地产有限公司。用地面积为15437.1㎡，总建筑面积41822.71㎡，拟建3栋住宅楼，建筑总高度为83.9米（地上26层，地下1层）。三栋楼自北向南交错分布，互不遮挡，最大限度做到低楼层也是全南向阳光房。其中1栋两梯五户，2栋两梯四户，3栋两梯两户。（中山房叔）

  6577个名额，中山积分入学名单已公布

目前，中山各街镇2025年积分入学学位指标及积分入围名单已公布。根据公布数据统计，今年中山中小学积分入学指标名额共6577个，其中小学一年级指标3201个，初中一年级积分入学指标3376个。街镇方面，今年积分入学学位指标最高的是小榄镇，有700个；其次是火炬，645个；第三是南头镇，510个。（中山乐居）

日前，中山发布公布了石岐员峰旧改的最新进度，有网友提问石岐员峰片区什么时候改造？官方回复：经了解，正在进行员峰城中村微改造可研，请市民耐心等候。据悉，中山市石岐街道（员峰片区）城中村改造项目，位于中山市石岐区西部，西临中山母亲河岐江，改造范围南临莲员西路，西临员兴街，北临合益街，东临员峰山。（中山房叔）

石岐街道城建局工作人员曾小洲介绍，自5月19日起，石岐街道将对香山古城周边7条道路进行分段半封闭或全封闭施工，改造内容包括路面修整、人行道整体改造、“三线”下地、街道歪树修剪或迁移、强弱电改造、路灯提升等，预计2025年9月恢复正常通行。民族路原为西市，1925年为纪念孙中山先生提出的“三民主义”而改称为民族路，1967年曾改为东风路，1981年夏至今沿用民族路这一路名。民族路被喻为“中山最早的CBD”。1925年，南洋华侨归乡建起骑楼商铺，药铺、茶楼鳞次栉比。1984年发展为小商品市场，后来也称之为“女人街”，不少中山初代个体户，就是在这条街上实现了“淘金梦”。（中山日报）

5月19日，深圳市轨道交通13号线一期工程北段（高新北站至上屋站）顺利完成热滑。这标志着该段线路已具备列车运行条件，进入动车调试阶段，为年内开通初期运营奠定坚实基础。本次热滑试验分两个区段进行，分别为高新北站至留仙洞站、留仙洞站至上屋站。热滑试验期间，电客车分别以低、中、高三种速度运行试验，运行时速最高达到100km/h。为配合西丽综合交通枢纽工程建设，同时尽快服务北段沿线居民出行，13号线一期北段在年内开通时将采取“越站”通过西丽高铁站的方案。因配合西丽综合交通枢纽工程交叉建设，13号线西丽高铁站在年内线路开通运营时暂不具备开通条件，列车将不停站通过西丽高铁站。（深圳交通）

2025年，深圳中考迎来一系列重大变化，每一项举措都精准切中当下中考的痛点，尤其为成绩处于边缘的考生带来了福音，大大增加了他们进入公办普通高中的机会。2025年深圳中考志愿填报时间大幅延长，起止时间设定为5月22日10:00至6月3日18:00，相较于此前5月28日截止的规定，考生和家长拥有了更为充裕的时间窗口。在第一批次的12个高中志愿填报中，新增了走读调剂选项，但最多只能勾选4个走读选项。深圳市教育局发布2025年全市高中阶段学校招生计划显示，2025年深圳市所属高中阶段学校共安排招生计划13.7万个，相比2024年增加约0.9万个，其中公办普高招生计划达到7.4万个，较上年增加超5000个。公办普高录取率超52%，全市普高录取率超73%，录取率均较上年有一定增长。值得一提的是，2025年深圳公办高中走读学位增加了5%，这一举措直接拉高了普高率。对于成绩处于边缘的考生来说，这无疑是一个重大利好。更多的走读学位意味着更多的入学机会，考生们进入公办普高的可能性进一步增大。此外，今年全市有6所公办普高启用新校区，分别是香港中文大学（深圳）附属明德高级中学、翠园中学、罗湖外语学校、育才中学、北师大南山附属学校，以及深圳北理莫斯科大学附属实验中学。（教育大件事）

日前，国内最大直径土压/TBM双模盾构机“龙岗3号”在深汕高铁SSSG-8标塘朗山隧道围岭盾构段顺利始发，标志着该项目全面进入大盾构施工阶段。深汕高铁作为粤港澳大湾区交通建设重点工程，起于深圳枢纽西丽站，终至深汕特别合作区并引入广汕高铁深汕站，沿途贯穿深圳多个区域以及惠州部分地区，全长125.5公里，沿线设西丽站、罗湖北站、深圳坪山站、惠阳站、惠东南站、深汕站等6座车站，双线隧道18座，大中桥梁37座。深汕高铁项目建成后，将大大推动深汕特别合作区与深圳的一体化进程，深度融入粤港澳大湾区发展格局，对加强粤港澳与海西及长三角地区联系、加快构建沿海高速铁路、优化深圳枢纽对外铁路通道以及推进深汕特别合作区建设等具有重要作用。（深汕发布）

只要价格到位，现在广州一二手市场真的越卖越快了！天河北二手10天卖20套，金融城美林湖畔2天卖5套，最快1天成交。而在新房战场，除了天奕、天曜相继卖爆，更有多板块热盘刷新纪录，但分化加剧也很明显。日前，国家统计局发布4月70城房价数据。广州二手均价环比止跌了，结束了长达23个月的颓势，从2024年至今向上走势明显。整体上，广州上个月一手网签5000+套，二手维持破万套的高位，都比去年4月表现要好。（广州楼市发布）

位于珠海金湾的珠海海泉湾度假区，近日又有好消息。根据官方报道，日前，由北京曜阳公益基金会与港中旅（珠海）海泉湾有限公司共同组建的“曜阳·海泉湾项目合作筹备组”在珠海正式揭牌。其中提到，双方将共同打造珠海海泉湾度假区为国际型文旅康养示范区项目。值得关注的是，珠海海泉湾度假区总占地5.1平方公里，折算下来即510万㎡，规模庞大。项目分为三期开发建设，其中一期已于2006年开业，总占地约100万㎡。主要设施包括海洋温泉中心、神秘岛主题乐园、度假酒店群（包括维景国际大酒店）、渔人码头商业街等。而即将启动建设的二期项目总面积高达168万㎡，规模比一期还要大。根据最新消息，二期项目计划2025年7月25日前动工，2028年7月25日竣工，三期项目还在规划中。随着珠海海泉湾度假区的全部建成，这里也将成为珠海最大的旅游IP！截至目前，珠海现有及规划的文旅项目中，面积超百万平的有珠海海泉湾度假区、横琴长隆国际海洋度假区及珠海宋城演艺度假区项目，海泉湾度假区规模远在横琴长隆及珠海宋城之上。（珠海房姐）

近日，广东省委全面深化改革委员会印发《关于以改革更好促进“百县千镇万村高质量发展工程”的若干措施》。其中提出，完善住房保障机制。健全县域房地产市场高质量发展机制，系统推进好房子、好社区建设，完善配售型保障性住房政策体系和供应机制。鼓励因地制宜采用发放购房补贴、优化住房套数认定标准、商品房收储、房票等形式支持进城农民购房，保障住房需求。健全农房有机更新机制，探索联建房、集约式住宅等农民住房保障机制。（财联社）

5月20日，北京市统计局数据显示，1~4月全市新建商品房销售面积321.2万平方米，同比增长5.8%；全市房地产开发企业房屋新开工面积375.3万平方米，同比增长20%。近期房地产市场利好政策频出，北京楼市也给出了积极回应。与此同时，5月20日，贷款市场报价利率（LPR）进一步降低，机构研究表示，北京首套以及五环外二套房贷利率均将降至历史最低水平。（每日经济新闻）

武汉5月21日出让4宗涉宅用地。其中，武昌区1宗涉宅地块吸引了6家竞买人线上竞价38轮，最终由湖北天创房地产开发集团有限公司以总价3.415亿元竞得，成交楼面价14506元/㎡，溢价率30.59%。黄陂区3宗住宅用地均底价成交，这4宗地总成交金额9.84亿元。（财联社）