【深圳】5月1-20日一手住宅预售网签累计1715套，现售网签累计1060套，预售+现售网签累计2775套；本月二手住宅累计网签3578套。

  最新深圳房价地图发布！核心区新房价值突出，刚需区域价格低至2万

乐有家研究中心发布2026年5月深圳最新房价地图，南山、福田稳坐第一梯队。南山近期成交的新房项目网签均价达到12.2万元/㎡，二手房成交均价为7.7万元/㎡，有明显价差。福田新房（9.1万元/㎡）与二手房（6.7万元/㎡）之间价差也较大。这反映出核心区域新房因稀缺性和产品力，更能受到市场认可，价值突出。

宝安、龙华等区域构成了第二梯队，新房与二手房价格非常接近，一二手市场之间轮动效应更强。而龙岗、光明、坪山、盐田等区域，房价普遍在2.5-4.3万元/㎡区间，是刚需上车的“主阵地”。（乐有家研究中心）

  开通倒计时！地铁13号线二期（北延）要来了

5月20日起，深圳市城市轨道交通13号线二期（北延）将进入与一期贯通“跑图”阶段，向线路2026年内正式开通，贯通运营的目标迈出关键一步。13号线二期（北延）工程由既有上屋站延伸至李松蓢站，已于3月15日开启试运行。13号线二期（北延）与一期贯通运营后，将成为串联南山、宝安、光明三大行政区的城市轨道交通干线。（深圳地铁）

  龙华“万象城”开业时间曝光，已启动招商

近日，龙华区商务局正式向媒体证实：深圳万象龙华项目（暂定名）建设工作正稳步推进，招商工作已正式启动，力争于2027年顺利开业。继罗湖万象城、深圳湾万象城之后，华润万象系商业的又一力作，即将在深圳中轴线上"拔地”而起。（咚咚地产）

  深圳坪山、大鹏五个城市更新项目计划延期至2027年

深圳坪山区和大鹏新区共5个城市更新单元计划延期。坪山区马峦街道江岭广场片区更新单元拟拆除面积125958平方米，有效期延至2027年1月5日。大鹏新区4个项目（捷德纺织厂、石桥头片区、第二工业区、松树石场片区）拟拆除总面积约23.9万平方米，有效期延至2027年4月至7月间，更新方向均以居住和商业为主。（观点网）

  经济日报：房地产市场筑底回稳态势增强

国家统计局5月18日公布1月份至4月份全国房地产市场基本情况统计数据和4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从近期数据和市场形势看，我国房地产市场筑底回稳态势增强。4月份至今，部分城市延续3月份房地产市场向好趋势。从价格来看，房价企稳的城市有所增多。一些房地产相关指标仍然呈现下降趋势，对此，应客观理性看待。1月份至4月份，全国房地产开发投资同比下降13.7％。应该看到，房地产开发投资下降、新增供给减少，既是各地落实严控增量的正向反映，也是市场自发调整的结果。房地产市场筑底回稳态势来之不易。各地应持续巩固回稳基础，进一步挖掘市场潜力，逐步消化存量，促进供需平衡，努力稳定房地产市场。

  最新LPR利率公布，深圳商贷利率3.05%

5月20日，央行公告最新LPR利率，5年期以上为3.5%，1年期为3.0%，连续11个月保持不变。深圳当前商业银行房贷利率首套二套均为3.05%，公积金贷款5年期以上首套2.6%，二套3.075%。

  摩根士丹利经济学家邢自强：房地产调整可能接近尾声

摩根士丹利中国首席经济学家邢自强近日表示：根据中国的人口结构、城市化每年正常增长的情况以及改善性需求来推断，未来正常的新稳态的均衡需求一年还得有接近800万套。直到今天，房地产开发投资还占到美国GDP的接近7个百分点，占到日本GDP的接近6个百分点，还是整体经济的支柱产业之一。中国当前开发投资只占GDP的5%出头。从这个角度，邢自强觉得房地产的调整可能逐渐接近尾声，但需要政策助力来缩短下一步可能过调的可能性。

  华泰证券：房价边际改善态势延续

华泰证券研报表示，4月房地产数据显示房价的边际改善仍在持续，尤其是一线城市持续两月的环比正增长预示着市场信心的逐步修复。研报认为尽管投资端仍在探底，但市场复苏的自发性加大了房价改善的持续性，也有望带来地产股布局机遇。（格隆汇）

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