在计算办公楼的各项面积时，由于办公楼的建筑造型与住宅略有不同，所以计算方式也略有不同。具体怎么算办公楼的建筑面积、套内面积（即使用面积）、和公摊面积呢？
办公楼建筑面积
办公楼的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层办公楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
办公楼使用面积
办公楼的使用面积，指办公楼各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算办公楼使用面积，可以比较直观地反应办公楼的使用状况，但在办公楼买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式办公楼中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算办公楼租金，都是按使用面积计算。
办公楼公摊面积
办公楼的公摊面积是指办公楼楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
公摊面积的计算分成2步：
1、计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和—各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
2、各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
办公楼的建筑面积、套内面积、和公摊面积的具体计算方式如上，对购买办公楼有兴趣的购房者可以多加了解。
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