买二手房签订哪些合同及协议

买二手房的流程繁琐，需要签署各类的合同及协议，那么一般买二手房签订哪些合同及协议呢？买二手房需要和中介签订什么?签署的合同和协议都有哪些细节呢？

1、 房屋买卖合同

房屋买卖合同是对二手房交易的确认，是必须要签署的。一般来说，每个中介公司会有自己的版本，正规的中介公司，会使用买方、卖方、中介方的三方合同。签署的时候需要注意房款、资金监管时间、税费承担约定、违约责任等的确认。

2、 网签合同

目前，一些城市实行了网签。那么，在网签时，则需要签署一份网上备案的二手房买卖合同

3、 居间协议

如果是通过中介撮合的交易，则需要签订居间协议。居间协议主要是对中介的责任、佣金等确认。目前，作为正规、阳光透明的中介公司，乐有家已全部实行买方、卖方、中介方的三方合同。

4、 二手房购房定金合同/定金协议

如果在买卖二手房时涉及定金，则需要签订购房定金合同，保障买卖双方的权益。目前来说，不少中介的买卖合同已经融入了定金的条款。签订定金合同条款，须注意约定定金的金额，支付时间，毁约条款。一般的毁约条款是卖家违反约定不卖房应向买家双倍返还定金；买家违反约定不买房无权要求卖家返还定金。在二手房交易中，建议定金由中介公司先行保管，查档后再转付给卖家。注意中介公司代收定金后，应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。

5、 银行抵押贷款合同

如果买家需要申请房屋贷款，则需要和银行签署一份银行抵押贷款合同。

以上是二手房交易中常见需要签订的合同及协议，除此之外，根据各地的政府部门要求，以及各家中介公司的风控规定，还须签署一些其他的协议，如信息告知书、税费计算表等，买卖双方签订前需要仔细核对相关内容，保障自身权益。