商业贷款如何转成公积金贷款？

商业贷款转公积金贷款的最新方法，你要看！

一、什么是商转公积金贷款

商转公积金贷款，即商业贷款转为公积金贷款。

二、商贷转公积金贷款好处

住房公积金是国家的优惠政策，贷款的利息自然就会比商业大贷款利息要低。因为央行出台了下调准备金率，所以连同住房公积金的贷款利率都下调了。这样我们买房子用住房公积金的话利息就自然没有以前那么高了，我们身上的房贷压力也就没那么重了。

三、住房商业贷款转成公积金贷款都需要具备什么条件呢? 商贷转公积金贷款要审查什么？

1、在当地正常缴纳住房公积金；

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务；

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年（含）以上，且信用良好无逾期行为；

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

商贷多长时间可以转公积金贷款？实际上只要满足上述条件即可，但如果商贷已经接近尾声，则没必要转公积金贷款了。

四、商贷怎么转公积金贷款?

现在，有两种办法可以把商业贷款转换成公积金贷款，一种就是先还后贷，另一种就是以贷冲贷。

1、“先还后贷”模式，申请人可以在《xx市商转公贷款额度确认书》规定时间内自筹资金还清商业贷款，到房产主管机构办理房产抵押权人变更，到担保公司办理“商转公”履约担保手续，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料办理住房公积金贷款。

2、“以贷冲贷”模式，申请人将商贷本息余额大于商转公贷款额度的差额提前还清，凭《xx市商转公贷款额度确认书》等贷款材料到担保公司办理贷款履约担保手续，担保公司将拟发放“商转公”贷款金额划入申请人还款账户，并监督申请人还清商贷，到房地产主管机构办理房地产抵押权人变更手续。

五、商业贷款转公积金贷款怎么算？省多少钱？

举例：

商铺商贷怎么转公积金贷款？目前来说公积金贷款只支持住宅，商铺无法做公积金贷款。