购房者在缴纳定金后，因为种种原因取消购房计划的情况时有发生，此时定金是退还是不退，同时困扰着开发商与购房者。今天就来了解一下什么情况下可以退定金？买房退还定金手续是怎样的，退款申请书怎么写？
什么条件下退定金？
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。
3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
通过购房者与开发商双方协商达成一致，同意退还定金，一般就需要购房者提供一份退款申请书，待开发商审核通过后安排退款。退款申请出可参照下述模板。
购房定金退款申请书
本人于xxxx年xx月xx日在xx市xx县/区xxxx签订《xx认购书》一份，欲购买xx小区xx座xx号房。现因个人原因向贵司（xxxxx有限公司）申请退还购房定金人民币xx元整。购房定金退款后，即解除与xxxx的认购合同，放弃有关此认购书的一切权利义务。
申请人：xxx
xxxx年xx月xx日
以上就是小编为大家整理的有关买房退还定金手续以及退款申请书怎么写的相关知识，希望能够对你有所帮助。
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