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新房收楼验房6步走

作者:乐有家百科 更新时间:2017-11-04 14:42 来源:乐有家

摘要:收楼并不是简单看两眼房屋即可,这时候有许多注意事项需留心。

新房建好后,会通知业主前来收楼。收楼并不是简单看两眼房屋即可,这时候有许多注意事项,此时查出的纰漏,还可以及时要求开发商整改,所以业主应该抓住收楼验房的机会。 

第一步:接到收楼通知单。

按合同约定,开发商会在收楼前十几天将收楼通知单邮递给买家,告知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。

注意:购房者在购房时切记写清楚邮寄地址(一定要容易接收、能保障亲自签收的地点,如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差,可通过电话或亲友咨询具体情况)。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与发展商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

第二步:做足收楼前的准备,宜细不宜漏。

首先应看清发展商约定的收楼时间,确定具体收楼日期。然后是要找出购房合同,仔细研究合同中的交楼约定,充分了解哪些标的物是发展商必须交付的,买家权益有哪些。其次,准备各种相关资料,包括申办产权证需要的原购房合同(契约),各期还款单据(发票或用于换发票的收据),如属按揭购房的要带上银行贷款合同,还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等等。最后,有条件的可以找有经验的收楼专家做伴。

第三步:查证。

应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》,还有各种相关验收表格,如《住户验房交接表》与验收意见表等。

注意:没有相应证书,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

第四步:验楼细节不放过。

查验完各种证件后,验楼正式开始,先是需缴交身份证复印件、收楼通知书,领取房屋钥匙,然后由接待人员带领,到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。温馨提醒:收楼时要仔细查看收楼文件,坚持“先验房,再签收钥匙”。  

第五步:记录验楼结果。

在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格中。

如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商。如属可整修内容,应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。在签收楼前,一定要验好房,把验出的问题让开发商整改,同时开发商有义务把问题整改好。

第六步:办理入住手续。

验完楼后,开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。签署协议书时应先详细研究行文,发现不公时应及时提出异议,双方协商后再签署。

以上6步就是新房收楼验房时需要注意的6步,用心验房,也是为了以后住起来更加舒适。


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