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遇到这些验房常见问题该如何处理?

作者:乐有家百科 更新时间:2017-11-04 14:41 来源:乐有家

摘要:验房时通常会遇到以下7个问题,如何处理?

验房时通常会遇到以下7个问题,当业主遇到这些问题时,该如何处理呢?

1、墙面空鼓

检测方法:用小锤敲击墙面,通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房最常见的问题,原因是水泥砂浆混合比例误差,导致墙面或地面空鼓。若空鼓面积较大、较多的,不排除开发商偷工减料。

如何处理:将空鼓处的原有抹灰层铲掉,再重新抹灰即可(水泥配比和原墙壁基层相同)。

2、墙壁裂缝

检测方法:用扫帚清扫墙壁地面灰尘,检查是否有裂缝,及开裂情况,如果只是抹灰层裂缝,可后期装修弥补,但如果是房屋结构性裂缝,尤其是处于阳台部位的裂缝,就属于房屋的质量问题。

如何处理:要求开放商修缮。

3、渗水引起墙体返碱

检测方法:观察墙壁有一些白点或白色水迹,就是墙体起碱现象,一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够,贴面粘贴不牢,影响后期装修甚至引起质量事故。

如何处理:重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理,防止水分继续入侵,使返碱不再扩大。

4、孔洞未预留

检测方法:空调孔洞未预留,孔洞由外向内倾斜,导致雨水浸入墙壁,不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

如何处理:预留开孔,安装空调管套。

5、管道阻火圈缺失

检测方法:业主常会忽略管道阻火圈是否有安装。阻火圈可以在发生火灾时,一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

如何处理:要求开放商补装阻火圈。

6、铁件外露

检测方法:铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修,若不将其剔除,直接用水泥砂浆抹在表面,或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理,日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈,留下锈迹。

如何处理:将突出的铁件割掉或是剔除。

7、阴阳角存在误差

检测方法:墙壁凹进去的墙角是阴角,墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大,一眼就能看出来,并影响到家居装修的美观度;另外,还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙,造成空间浪费。

如何处理:若检查后发现阴阳角误差较小,日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

在业主发现以上问题时,第一时间应该记录下问题详情和所在位置,再通知开发商进行后期处理,约定好处理期限,到期再次验房。


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