验房有空鼓怎么办？

业主验房时，最容易遇到的问题就是空鼓。具体什么是空鼓？验房有空鼓该怎么办呢？

“空鼓”名词解释：

房屋中出现的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。在验房中发现空鼓，须在业主装修前整改，避免空鼓影响墙面施工。

检查空鼓方法：

要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

不同空鼓的不同处理方法：

1、抹灰层空鼓

抹灰层空鼓是最常见的，主要分两类，一是抹灰层和剪力墙由于材质不同导致的空鼓，二是抹灰层与砌体结构的空鼓。

第一种抹灰层空鼓，是由于抹灰层和剪力墙两个水泥标号不同、施工时间不同，加上剪力墙表面光滑，附着力不足，导致抹灰后出现空鼓。

另一种抹灰层空鼓，则是由于施工时天气过于炎热，或抹灰时砖未浸泡到位，沙浆与砖砌体结合后，水份被大量的吸收。导致抹灰层和砖之间未能粘接牢固，形成空鼓。

解决方法：沿空鼓位置周边，用切割机对空鼓进行切割。

提醒大家，一定不要直接砸，强外力冲击可能会导致空鼓面积扩大。切割后，清理墙面基层，在湿润的状态下重新抹灰，并且如果天气过于炎热，要及时对新抹灰部位用水进行保养，防止产生二次空鼓。

2、现浇结构空鼓

这种空鼓在实际收房过程中并不常见，但是通常情况下，现浇结构出现空鼓问题严重程度高于抹灰层空鼓。

现浇结构空鼓是由于浇筑墙体时振荡不到位或不均匀导致的平面出现空鼓。

在剔除空鼓层后，在不露钢筋构件的情况下，不会影响到墙体整体结构，只需要由施工方在湿润的状态下重新进行抹灰;若剔除空鼓层后，内部钢筋构件外露，则需要交付施工单位和监理单位共同提出合理的整改建议并进行整改。在实际收房过程中，后者情况非常少见。

解决方法：现浇结构空鼓应当引起业主重视，建议及时联系施工单位和监理单位，共同查验空鼓位置，是否影响墙体结构，并根据实际情况，提出合理的整改方案。

3、素灰层空鼓

由于越来越多的开发商在交房时采用素灰层装饰墙面及顶面基层，但是在施工过程中，由于素灰与剪力墙粘接不牢固，产生空鼓。

解决方法：素灰层通常与墙体结合不够严密，长时间容易造成素灰层与后期装修腻子层脱落的情况，建议业主在装修是先铲去表面素灰层，之后在基层上刷胶处理，再开始正式装修。

以上三种验房时遇到的空鼓问题，只要及时处理，都可以妥善解决，不会对日后的居住产生太大问题。