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二手房装修多少钱

更新时间:2018-10-12 16:51 来源:乐有家

摘要:很多人会疑问二手房装修要多少钱,今天小编就来为大家解答这个问题。

现在不少一二线城市一手房越来越难买,一手房楼盘位置很多都不是很好,想要自己的加离市中心近,交通更方便,生活更便利,自然有很多人选择买二手房。但二手房装修也是个大难题,很多人会疑问二手房装修要多少钱,今天小编就来为大家解答这个问题。

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一、装修前验收

在验收二手房时,要注意墙面、顶面是否有水渍留下,如果墙面、顶面有很明显的新粉刷过的痕迹,业主就要留心,这样的行为可能是为了掩盖住墙体、顶面存在的一些问题。另一个验收重点,就是家居的水电工程,二手房很容易存在水管、电线老化的现象,业主验收时,好是能够让原房主提供相应的水电路图纸。此外,二手房在验收时,要注意清点房子里遗留下来的设备、设施。水电、煤气、暖气过户时,也要注意原房主是否存在欠费的情况。

二、拆改工程

二手房的拆改工程,除了对房屋结构进行改造以外,还包括了拆除室内原有装饰的工作。二手房地面的瓷砖、地板已经老旧,那么在进行拆改工程时,就要将地面的旧瓷砖、地板拆除。墙面需要重新做乳胶漆,那么原来墙面上的墙皮,就需要在拆改工程时,完全铲除干净。因此,二手房的拆改工程一般要比新房装修花费更多的时间和装修预算。

一般来说二手房的拆改费用有两种:工程量收费和估算收费,因为收费方式不同,实际的费用也会不相同。采用工程量收费时,会根据具体项目的不同而分开收费。比如:暖气是按照一组来首付,越多收费越贵,瓷砖地板墙体拆除也都是分开收费,很多地方会采用回收废料的方式来抵价。如果采用估价的话,会有专门的师傅上门看活定价,根据现场的情况来进行报价。具体实施时可以进行对比一下。

 

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三、水电工程

二手房的水、电路,普遍存在着水管电线老化、布线不合理、插座不够用等现象,有的甚至是将电线直接埋入了墙体内。因此,在进行二手房的水电改造时,需要先将原来的水电路拆除,再重新进行规划布线。很多时候,二手房原本的水电路施工图都已经遗失,而拆除原线路时,还可能会对墙体结构造成影响,因此,水电改造阶段就需要花费更多的时间、人工和预算来完成。

如果只是单纯的改水电,只需要根据房屋的布局实际发生量来收取费用,人工费每平米12-25左右。大包的话,有的家装公司是包含厨卫水电改,其他地方是根据改动的米数来收取费用,单价都是不一样的,明管、暗管、轻体墙、承重墙都是不一样的单价。一般90平方,2室2厅的那种,管道使用60米左右,电线使用600米左右,前期3-4天开槽、布线,后期2-3接线、按灯。按照去年行情,水电工钱不应该超过3000元。

四、门窗、家具

二手房装修时,原来的旧门窗如果没有破损,使用正常,那么就可以直接继续使用,或是重新刷漆,使其变得更加美观。家具也是如此,如果不存在质量问题,也可以通过重新上漆使其旧貌换新颜。即使是直接将旧家具摆放在家中,如果设计搭配的巧妙,更是能够给家居带来不一样的装饰风格。利用好这些旧物件,通常能够给装修省下一大笔预算。因为每个人的需求和预算不同,这一部分的费用不好做估算,看各位购房者的实际情况。

 

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 看完以上的解析,各位置业者是不是对二手房装修多少钱有了一定的了解呢?希望小编的解析可以回答大家对于二手房装修多少钱的疑惑。


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