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二手房贷款怎么还

更新时间:2018-10-12 16:54 来源:乐有家

摘要:今天小编就来给大家回答一下二手房贷款怎么还这个问题。

一位网友问:自己前不久买了一套二手房,有120万的贷款,准备三五年后把房子卖掉,问二手房贷款怎么换,选择哪种还款方式比较划算?今天小编就来给大家回答一下二手房贷款怎么还这个问题。

很多人在买房时,可能没有考虑到还款方式这个问题,大家一贯认为,还贷款不就是每个月支出固定的金额给房贷不就行了吗?但其实,你可以选择一种更省利息的还款方式。一般来说,等额本金和等额本息是大家常用的还款方式,但是却有着很大的不同。

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等额本金的含义及计算公式

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

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等额本息含义及计算公式

等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

计算公式:

每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】

 

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等额本金和等额本息的适合人群

等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

等额本息适合的人群

等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话,前期压力会非常大。

 

看完以上的解析,各位置业者是不是对二手房贷款怎么还有了一定的了解呢?希望小编的解析可以回答大家对于二手房贷款怎么还的疑惑。

 

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