在二手房买卖的过程中,有一个查档的环节,那什么是查档?二手房查档查什么?
二手房和一手房有所不同,二手房因为非首次出售存,因此在产权问题,比如是否被抵押、是否有多位共有产权人。为了让购房顺利进行,因此需要购房者提高警惕,通过合法合规的程序提前核实,确保自己的权益。
一、二手房查档需要哪些资料?
一般查询档案可以需要去房管局申请操作,以成都为例所需材料如下:
1、购房者由房主陪同,查档需提交房屋产权证和本人身份证;
2、如果产权人无法到场,可以有三种方式代替,分别是:
(1)产权人配偶持本人有效身份证件、结婚证(此种方式只能查询2007年10月1日以前配偶名下的房产,此后登记的房产必须由产权人本人查询,配偶无法代为查询);
(2)委托查询,但受托人必须携带本人身份证件和经公证的书面委托。
(3)如果产权人已经去世,则由继承人前来查询,需持本人有效身份证、直系亲属关系证明、产权人死亡证明,如果办理了继承公证,可持有效继承公证书;
(4)如果房屋陷入产权纠纷,代理律师可以凭相关材料查询房屋档案,查询内容必须与受理案件直接相关。
二、二手房查档所需时间?
一般情况下证件齐全、手续完备,符合查询条件的,当日提供;不能当时提供查询的,在受理申请之日起10个工作日内提供(其中1988年前发证档案查询,受理后5个工作日内提供)。申请政府信息公开,自受理申请之日起15个工作日内予以答复,如需延长答复期限的,延长答复的期限最长不超过15个工作日。
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