二手房过户后多久放款

贷款放款时间是很多二手房买卖双方都很关心的问题。放款不通过不仅影响交易进度，甚至还有可能面临违约，那二手房过户后多久放款呢？怎么可以避免放款审批不通过呢？

一、二手房过户后放款时间

通常情况下，二手房贷款，从申请到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候因为银行的资金收缩等问题可能会导致银行放款比较慢，这个就要视银行的情况而定了，具体的贷款流程如下：

1、买卖双方到银行签订贷款合同；

2、银行会在7个工作日内审核；

3、审核通过后到房管局办理过户手续；

4、房管局会在4天内办理新的产权证；

5、把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；

6、他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；

7、银行放款，交易结束。

二、二手房贷款应该注意什么

在二手房买卖中许多购房者都希望贷款审批能快一点，那什么样的情况下有可能导致贷款审批很慢，甚至不通过呢？

1、没摸清二手房具体情况

有些购房者在买二手房时，很有可能会因为房子的房龄过老或者产权不明确等问题，从而导致购房贷款难以批下来。

在这种情况下，如果购房者和二手房房东签订的购房合同中有对相关情况的违约责任条款的话，购房者就可以将花费的时间成本列出来，要求二手房房东赔偿。因此购房者在买二手房还未签订合同前一定要注意仔细约定好相关的违约责任等等条款。

2、申请了组合贷

组合贷款不仅涉及到公积金管理中心还与商业银行机构相关，购房者申请组合贷款，同时要满足公积金贷款和商业银行贷款两方面的审批条件，审批过程自然复杂很多，整体的放贷周期也会随之延长。

如果碰到银行收紧放款量政策或者公积金贷款收紧，整体房贷周期延期几个月也是有可能的。如果买的是二手房，这种情况就不单单是时间成本的问题，还有遭遇房东毁约的可能。当然，以上的情况也是因人因地因不同银行而定的，具体的规定还得看各地而视。

3、购房者征信不良或材料虚假 

申请购房贷款时，无论哪个银行都会查贷款人的征信情况，如果购房者在之前有过超过6次的逾期未还借款的情况，而且涉及到的金额比较大，那就不只是房贷放款周期延长，很有可能贷款会被拒。

如果个人征信问题不是太严重，可以找和中介帮忙的要求相对宽松的银行再申请贷款。而且如果购房者贷款时提交了虚假材料，会经过银行的多次审核查证，房贷整体放款周期也会延长。

以上就是小编为大家整理的关于二手房过户后多久放款的相关资料。希望大家在办理二手房贷款的过程中都能如愿以偿的通过。成功买到自己满意的房屋。