二手房按揭贷款要多久

随着房价越来越高，越来越少人能全款买房。因此，按揭贷款买房，成为时下购房的一种主流方式，按揭贷款买房的意思是指用购房者所购买的房屋抵押给银行，然后房地产商作为购买房款的担保方来购买房屋的一种方式。

有人会疑问，二手房按揭贷款要多久呢？今天小编就来跟大家讲一下二手房按揭贷款要多久这个问题。

二手房按揭贷款要多久

二手房贷款银行放款后，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

银行放款流程：

房管局正常过户，银行收到抵押物，房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日，银行一方3个工作日，互相确认3个工作日)。

银行放款需要3个工作日，转入卖方账户还要3个工作日，总共15个工作日

影响二手房按揭贷款年限的因素

1、贷款人还款能力影响贷款年限

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，一定要确定借款人每月收入能够足以偿还房贷月供才会审批通过。一般月供最高不能超过收入的50％。

2、贷款人年龄也会影响贷款期限

在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过70周岁，否则不予受理。

因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是29年以下。

3、所购房房龄过大贷不到最长期限

房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。值得注意的是，上述关于贷款期限的规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述三个条件。

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