贷款知识：二手房贷款下不来了怎么办?

有时候买房贷款并不是一帆风顺，中间会有贷款下不来的情况。那么二手房贷款下不来了怎么办?

二手房贷款一直没下来怎么办？

首先要了解贷款下不来的原因。一般有三方面，中介方面、银行方面、买家方面。

第一点：中介方面。有些不靠谱的中介为了尽快促成成交收佣金，会胡乱承诺能够办理贷款，导致买家决策错误，才签订《二手房买卖合同》申请贷款的。这时需要买家保存中介承诺的资料，贷款不能如期等根据相关法律可以认定房产中介存在违法行为，进行追责。另外，中介在签订合同等流程上有耽误时间的，错误指导的，导致银行贷款出问题的，也可以追究中介责任，这里关键要取得相关证据。

第二点：银行方面。银行有时候因为额度不够，放款比较慢，这也会导致贷款不能如期贷下来。如果是由于银行的原因，买家可以和业主商量，选择更换其他的银行申请贷款，或者补充合同协议，申请延期。

第三点：买家原因。很多时候银行贷款下不来，问题处于买家身上，最常见的是买家的资质、征信、还款能力等原因。如果由于买家自身原因导致贷款下不来，造成合同违约，业主可能会让你承担损失，也可以和业主商量是否可以延期等。所以买家前期要将贷款的注意事项都捋一遍，看看是否有不满足条件的。

二手房贷款怎么贷？

二手房贷款流程

以深圳组合贷款为例：在有抵押的情况下，二手房贷款时间需40个工作日左右。

①　签署合约—准备资料、资金

②　卖方做公证委托给担保公司—担保公司写提前还款申请

③　评估交易房屋

④　首付款资金监管

⑤　申请公积金贷款、商业贷款卖方短期借款

⑥　公积金贷款审批通过

⑦　商业贷款审批通过

⑧　担保公司审批保函

⑨　银行收到担保公司保函

⑩　银行审批业主赎楼贷款

⑪　银行放赎楼款给担保公司

⑫　担保公司还清业主欠款

⑬　担保公司拿业主的房产证注销抵押

⑭　办理过户

⑮　缴税领取新产权证

⑯　办理抵押登记

⑰　银行发放首期款

⑱　发放公积金贷款

⑲　发放商业贷款

⑳　担保公司发放赎楼余款

21　核对楼款

22　办理交房

二手房贷款怎么能更多？

如果只希望贷款更多，有几个办法。一，购买总房价高的房子。二，买家是首套房，且没有贷款记录，最高可以贷7成。三，找合适的银行，有些银行对于买家资质要求不是很高，可以比其他银行贷更多。

以上就是对二手房贷款下不来了怎么办?的回答，希望可以帮助您。