不知道二手房贷款多久放款？不了解这些你可能面临违约

现如今很多购房者都倾向于购买地段好，配套全的二手房，而很多情况下买房都需要贷款，那么二手房贷款审批都有哪些流程呢？二手房贷款多久可以放款？如果你的二手房贷款迟迟未到，赶快跟着小编了解一下吧。

一、二手房放款需要多久

二手房贷款放款时间长短受地区政策、银行政策、个人因素影响较大。

一般来说，二手房贷款1个月左右可放款，但受地区政策和不同银行政策影响，放款时间略有不同；同时，个人信用记录以及提交材料的完整度等都会影响贷款进度。

二、二手房贷款受理流程时间

1、第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。　　

3、第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

4、第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

小提示：如果你申请的贷款很久没有放款，那可能是某个步骤出问题了，可以及时咨询服务中介或银行，以免时间延误造成违约。