二手房不按照合同交钥匙怎么办？

购买二手房过户过程一般都比较麻烦，每个地区的流程可能还不同，如果房子已经过户，如果业主不按照合同交钥匙怎么办？

一、二手房不按照合同交钥匙怎么办？

在正常意义上，在支付首付款后，完成资金监管，拿到新的房证书，理论上房子已经是你的了。事实上，因为交易只进行了一半，大多数房主是不会钥匙交的。当然，也有例外，在买方和卖方协商的情况下，有交完定金就交钥匙的，这个问题主要是看双方是怎么协商的。因此，建议您先查看第三方合同上是否有约定交钥匙时间。如果没有注明，您可以先通知中介，让中介人联系房主协调交钥匙的时间。

只要买方与业主之间签订的合同真实有效，完成房屋过户并且付清房款，房主不得以任何借口拒绝交房。对于不愿意交房的房主，购买者可以通过司法渠道要求房主强制交房。同时还可以因延迟交房要求其支付住房费用。

此外，建议购房者在签订合同时约定交房时间。事实上，现在许多购房者会留一定比例的尾款，等交房后再支付给业主。如果业主没有按时交房，可以根据协议扣除延迟交房罚金，而又不必担心房屋的产权问题。

二、二手房交房注意问题：

1、检查房间内的各种设施。买二手房收房时，一定要注意检查。例如，门窗、天花板、墙壁、地板等有没有问题，以及卫生间是否防水；检查水电是否正常，水管是否通畅。以及室内设备是否正常工作。这些必须仔细检查，否则交房后，以后出现问题时，很难确定责任。

2、确认各种费用是否已经付清。一定要确认水、电、天然气、有线、网络费用是否已经结算，以及物业管理费是否拖欠。不然当房子完全属于你的时候，如何出现欠费你将不得不承担了。

3、收楼证明是否齐全。对于一些多年没有入住房屋的新房，买方必须检查收楼证件是否齐全。同时，对于一些所谓的收楼费用，如维修基金，有必要清楚之前业主是否有缴过，以免造成自己的损失。

4、户籍是否已经迁出。一些业主卖掉了房子，但户口仍然挂在里面。因此，当新的业主收房时，应该要求对方按时迁出户口，否则将无法落户、

5、发票是否齐全。新业主收房后，通常要办理一些过户手续，所以要明确过户的单据、有线电视、网络等已转到自己的名下，否则无法使用相关服务。

以上是本文的全部内容。虽然二手房的交房较为简单，但有许多细节不容忽视，这与买家的利益息息相关。因此，大家在交房时都要仔细检查房屋，以免造成不必要的麻烦。