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二手房税费怎么计算,由谁承担

作者:乐有家百科 更新时间:2019-01-19 13:17 来源:乐有家

摘要:二手房税费怎么计算,由谁承担

购买二手房,税费是一项大头费用,那么二手房税费怎么计算,由谁来承担呢?

二手房税费大头部分包括增值税及附加税,契税,个税三项,剩余的产权登记费、抵押登记费,印花税等费用不高。接下来为大家分析下这些费用由谁来承担的问题。

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首先来看增值税及附加税,这个是与房产是否满两年有关系,如果满两年且是普通住宅,一般是免征增值税的。

其次来看契税,契税是看房屋面积及客户房产情况,在深圳如果房屋面积小于90㎡且是首套,一般是按照一个点来征收的,如果首套面积大于90㎡则按照1.5个点来征收,其他情况都是按照3个点来征收

最后来看个税,个税是看房产及卖方的情况,如果卖方家庭满五唯一,则免征个税,如果不是满五唯一,则要按照情况来收取,在深圳如果是普通住宅则按照1个点来征收,非普通住宅则按照1.5个点来征收,其他情况按照3个点来征收。

那么,回到谁来承担的问题。

关于税费承担,在签署合同的时候,买卖双方要协商清楚,谁承担税费的问题,避免后期因为税费承担不明产生纠纷。

以上就是乐有家为您整理的二手房税费怎么计算,由谁承担的问题,希望可以帮到您。


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