每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】5月1-29日一手住宅预售网签累计2705套，现售网签累计1653套，预售+现售网签累计4358套；本月二手住宅累计网签5510套。一二手住宅合计网签达到9868套。

  深圳429新政满月观察：成交同比大涨85%，豪宅回暖搅动市场

深圳楼市“429”新政实施满月，乐有家研究中心系列数据显示，市场活跃度显著提升，呈现积极态势。

一、门店成交活跃，一二手签约量同比大幅增长

新政后深圳乐有家门店一手住宅签约量环比增长6.9%，同比大幅增长84.5%；二手住宅签约量环比持平，同比增幅高达56.2%。新政有效刺激了购房需求的释放，市场交易热度已远超去年同期。

福田、南山与宝安在本轮市场行情中表现较为亮眼，提升显著。一手住宅方面，福田签约量呈现翻倍增长，南山同比上涨80%，宝安同比上涨66%。二手住宅方面，南山、福田与宝安的同比涨幅均在6-7成。

二、金融杠杆效应显现，公积金贷款使用率显著提升

购房付款方式发生结构性变化，住房公积金贷款额度大幅度提升，加上利率更优惠，吸引更多购房者选择。新政后，纯公积金贷款占比从4月的4.3%跃升至5月的7.1%，增幅显著。商业贷款占比则稳定在65%左右。

三、成交结构健康，刚需稳健、豪宅活跃

从成交总价看，300-500万总价段占比稳定在33.3%，是市场的“压舱石”。同时，1500万以上豪宅成交占比从4月的2.8%提升至5月的4.0%，显示高端改善需求在政策松绑下也得到有效激活，市场购买力结构更加多元和健康。

四、业主心态趋稳，调涨占比创近期新高

市场信心的修复在业主端体现在调价行为上。5月进行调价的业主群体中，选择涨价的业主占比达到31.2%，为2026年以来的最高值，环比增加3.1个百分点。业主对后市的预期转向稳定乐观。

  龙岗一旧改规划修改，住宅约48万平

近日，《龙岗区新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元规划修改（草案）》公开展示。此次规划修改将07地块调整至三期实施，结合不可移动文物和道路选址方案等，优化06、07地块边界。新增配套设施建筑规模，总建筑面积调整为22420平方米，项目容积调整为672433平方米。该更新项目位于龙岗区园山街道保安社区，最早于2010年列入城市更新计划，经过多次规划批复，目前再度进行修改。项目拆除用地面积241996.47㎡，开发建设用地面积135061.4㎡，更新方向以居住、商业为主，分三期实施。预计总计容积率建筑面积为672433㎡，包括住宅486724㎡，保障性住房62940㎡，商业54349㎡，商务公寓46000㎡，公共配套设施22420㎡。规划中还将配建一所54班九年制学校和两所18班幼儿园，申报主体为深圳市横岗保安股份合作公司新坡塘分公司。（咚咚地产-规划先锋）

  广州：十五五期间多措并举消化既有库存 着力稳定房地产市场

广州市人民政府发布关于印发广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要的通知。规划纲要指出，构建房地产发展新模式，完善“保障＋市场”的住房供应体系。优化商品住宅用地供给，多措并举消化既有库存，着力稳定房地产市场，推动房地产市场平稳健康发展。完善房地产全过程监管，健全房地产融资协调机制。加强房屋全生命周期安全管理，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，实施物业服务质量提升行动，推动“住有宜居”向“住有优居”迈进。持续完善以公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房为主体的住房保障体系，稳步推进人才安居工程。优化公共租赁住房货币补贴保障机制，强化对户籍中低收入住房困难家庭的公共租赁住房兜底保障。多渠道筹集保障性租赁住房，支持产业园区企业利用自有用地建设宿舍型保障性租赁住房，切实缓解新市民、青年人住房压力。稳妥发展配售型保障性住房。积极引导社会资本和专业机构参与保障性住房建设运营。（格隆汇）

  惠州拟未来5年供应新房11.45万套 保障房逾1.2万套

近期《2025年惠州国民经济和社会发展统计公报》发布，惠州市常住人口将增至619.3万人，而其住房发展规划则旨在应对人口增长带来的住房需求。惠州市发布的《住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》预计在未来五年内供应商品住房11.45万套，并筹集或发放补贴保障房逾1.2万套。惠州通过松绑限购限售政策和推出人才房票等措施促进楼市回暖，并力争以保障性租赁住房和配售型保障房的方式满足不同收入群体的居住需求。此外，各县区的住房供应也将根据各自特点分类指导，重点支持惠城区等核心区的高品质住房建设。惠州的目标是到2030年实现700万常住人口，提升城市生活质量，最终使居民的居住环境更加宜居、温暖和现代化。（南方+）

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