每日9点后更新昨日网签数据

【深圳】5月一手房预售网签3024套，现售网签3627套，预售+现售网签累计6651套；二手房网签6697套；一二手合计网签13348套。

  5月深圳一二手房网签 13348套，环比上涨6%，同比大涨28%

“429”新政叠加五一假期的双重效应持续显现，5月深圳楼市以“量价齐升”的强势表现收官，市场热度不输“钻四”，稳居高位。

乐有家研究中心最新数据显示，2026年5月深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比大涨28%。其中，新房市场表现尤为亮眼，一手房合计网签6651套，环比激增21%，同比增长36%，成为拉动整体成交的主力。二手房网签6697套，环比下跌6%，同比上涨21%。

以住宅口径统计，全市一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来，时隔14个月该数据再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%创下新高，市场活跃度回升至近年来的高位水平。

一、新房市场

1、一手住宅成交：

乐有家研究中心数据监测显示，5月深圳一手房预售网签3024套，环比上涨9%，同比上涨37%；现售网签3627套，环比上涨33%，同比上涨36。

其中住宅类口径上，一手住宅预售网签2819套，环比大涨53%；现售网签1724套，环比大涨11%，合计网签4543套，环比大涨34%。

5月多个核心区豪宅及改善楼盘集中入市并取得“日光”或近“日光”成绩，助推新房市场走出上涨行情。

（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准）

2、各区一手住宅预售网签量：5月多个城区一手住宅预售网签量环比呈现不同程度的涨幅。其中福田、盐田及光明涨幅超100%，龙华及宝安预售网签量均超600套排名第一、二名。

二、二手房市场

1、二手住宅成交：

二手市场在4月冲高后出现小幅盘整，但仍显著高于去年同期。5月深圳二手房网签6697套，其中住宅类网签5534套，环比微跌6%，同比大涨21%。二手交易量再次维持在5000套的“荣枯线”水平之上，筑底行情明显。

2、各区二手住宅网签量：新政对核心区限购的松绑效应持续释放，福田与南山5月二手住宅网签量双双呈现上涨行情。其中福田二手住宅网签995套，环比上涨12%；南山网签936套，环比上涨17%。

3、二手房价：5月二手成交均价6.08万元/㎡，环比上涨5%，房价重回“6字头”。市场信心修复，交易结构向核心区域及中高总价段移动，双重因素导致均价拉升。量价齐上扬，为6月市场火热度延续奠定良好基础。

4、业主报价：5月二手挂牌均价环比下跌1%至5.93万元/㎡，首次低于成交均价（2月春节长假影响，房价结构性异常波动，不纳入统计）。市场转好下，成交向优质价格更坚挺的房源集中，助推成交价上扬，导致挂牌价与成交价出现“倒挂”。

5、成交结构：5月新房市场顶豪成交旺盛，从而带动二手房市场高总价占比提升。总价1500万以上占比3.9%，环比提升1.1个百分点；500-800万的改善型房源成交占比也有1.3个百分点的提升，达到22%。购买力更强的改善及高端客群正成为市场的重要驱动力。

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