【深圳】6月1-3日一手住宅预售网签累计279套，现售网签累计178套，预售+现售网签累计457套；本月二手住宅累计网签725套。

  深圳核心区“老房子”价值回归，成交占比超44%，越老 越吃香？

乐有家研究中心数据显示，近年来深圳楼市呈现出“核心区老房子价值回归、次新房受青睐”的显著特征，二手房成交结构变迁。

数据显示，楼龄21-30年的房源已成为市场成交主力，2026年前5月的成交占比高达36.3%，对比3年前的2023年提升了2.7个百分点。楼龄30年以上的房源占比为8.4%，对比2023年提升了2.2个百分点，涨幅明显。楼龄21年以上二手房的合计成交占比达到44.7%，成为成交主力。

老房子的价值重回大众视野， 特别是在资源配套较为丰富的福田、南山、罗湖等区域，21-30年楼龄的老房子成交活跃，占比达到4-6成，表明优质地段、成熟配套和教育资源一定程度上抵消了房龄因素的影响。同时，老房子大多数情况下具有价格优势，对于刚需客群有较大吸引力。

此外，数据显示次新房成交占比也有明显提升。2025年和2026年前5月深圳楼龄5年内的次新房成交占比在8-9个百分点，对比2023与2024年明显上涨。光明区的次新房成交占比达到37.9%，是次新房占比最高的城区。大多数次新房比同地段的新房更有性价比，比老房子户型设计更符合居住新需求，备受市场青睐。

  6月深圳将出让南山区、前海、宝安3宗宅地，总起始价92.27亿元

据中指研究院统计，6月北京、上海、广州、深圳、杭州、成都6城共计36宗涉宅用地待拍，总起始价超488亿元。其中，深圳将出让3宗宅地，分别位于南山区、前海合作区、宝安区，总起始价92.27亿元。上海五批次5宗涉宅用地总起始价104.22亿元；杭州将出让15宗涉宅用地，总起始价154.3亿元。（证券时报）

  5月份一线城市新房成交面积同比增长10%

5月份，房地产市场热度延续，重点城市交易活跃。中指研究院数据显示，百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，一线城市新房交易逐渐回暖，其中，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。严跃进表示，新房市场正积蓄积极修复动能，一线城市的政策效应可为其他城市提供参考经验。二手房市场也表现强劲，重点20城5月成交14.1万套，同比增幅达19.3%。北京和上海二手房成交量创近五年新高，反映出持续释放的购房需求。5月份政策层面延续“稳市场”基调，各地合计出台超过80条房地产政策，旨在优化供应与需求。随着年中销售节点临近，重点城市优质项目推盘节奏有望加快，核心城市新房销售仍将保持温和修复，但城市与项目之间的分化将明显，二手房成交量预期平稳，价格跌幅维持窄幅区间。（证券日报 ）

  广深第二高铁加速驶入"十五五"落地期

广深第二高铁推进信号密集释放：被列入广东省"十五五"规划标志性工程；深圳正式启动南延线预研招标（预算约242.75万元）；东莞明确今年将"积极争取纳入国家规划"。该高铁设计时速350公里，途经广州北站、白云机场T3、东莞南城中心区，引入深圳机场东站，建成后东莞中心城区直达广深机场仅需20余分钟，广深两大机场互达约20分钟。深圳机场东站将实现航空与高铁5分钟内换乘。南延香港的规划已进入前期研究阶段。（深圳房地产信息网）

  5月香港逾3000万豪宅一手成交164宗，创19个月新高

5月香港逾3000万港元一手成交量录164宗，较4月104宗按月急升约57.7%，创19个月新高；二手注册量录102宗，按月升约2成，创近5年新高。分析认为，香港财富管理规模首超瑞士成全球最大跨境财富管理中心，资金流入为豪宅市场提供动力。（观点地产）

  上海5月二手房网签成交2.8万套，创近六年同期新高

6月3日，据"网上房地产"数据，2026年5月上海二手房网签成交28023套，同比增长约31%，创近六年来同期新高，仅次于2020年5月约3.05万套。上海二手房市场已连续三个月维持高位成交：3月成交3.12万套、4月成交2.87万套、5月突破2.8万套。市场库存持续收缩，挂牌量同比下降，成交周期缩短，议价空间收窄，部分区域实际成交均价环比上涨。业内人士认为市场已从"以价换量"进入"量价齐稳"新阶段。（观点地产）

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