韩先生来广州打拼6年多，有近60万元的存款，虽然一直租房住，但小日子过得很惬意。然而，他最近遇到一个头痛无比的问题，那就是如果不买房，女友家人就不同意他们结婚。“我的购房目标是市区内一套总价180万元左右的小两房二手房，首付需要54万元，现在首套房利率一再放出优惠，买房应该会拿到八五折的贷款优惠。”即便如此，韩先生仍心生顾虑地表示，自己在外赚钱不易，虽然现在收入还可以，但面对如此高的房价，还是怕投资房产失败。“我一直觉得租房划算，而我女朋友则觉得买房划算，不知道现在到底是买房划算还是租房划算？”

买房贷款126万元 15年总利息43.65万元

根据韩先生的要求，理财师以15年期为限，通过买房和租房所发生的费用进行对比，为韩先生算了一笔账。

韩先生购房需要首付54万元，若办理商业贷款，则要贷126万元。

以还款期限15年为例，按目前商贷最低利率4.165%计算，韩先生每月要支付9425元的供房款，15年总利息是43.65万元，最终还款总额约为169.65万元。

根据以上发生的各项费用，韩先生购买这套房子的各种费用合计为：首付54万元+15年×月供9425元×12个月=223.65万元。也就是说，不算中介费和部分税费的情况下，韩先生15年要投资223.65万元，才能拥有一套住房。

租房15年对比买房

少花179.14万元

为了便于计算，以韩先生要买的这套房子的月租金为3500元，租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的9425元扣除现有月租金3500元来计算，还剩5925元。

如果每月将剩余的5925元以定存的方式存在银行，以目前1年存款利率1.75%计算，15年的存款总利息约为2.3万元。除此之外，用于首付的54万元也长期存入银行，同样按照1年期定存利率1.75%计算，15年后获得利息约为16.19万元。

由以上数据推算，韩先生15年中支出的租金总和：3500元×12个月×15年=63万元，而韩先生15年中定存获得的总利息为2.3万元+16.19万元=18.49万元。与买房支出223.65万元相比，韩先生相当于在这15年中省下了223.65万元-63万元+18.49万元=179.14万元。

理财师建议

15年后价值决定谁划算

“通过以上买房和租房两组数据的对比，相信会有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。”理财师表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高还是通过租房省下的179.14万元的资金价值高。

那么，怎样才知道两者最后谁能称“霸”呢？理财师称：“按照总价180万元计算，市区一套66平方米的小两居二手房的单价相当于近2.72万元/平方米。假设用179.14万元的资金来购买66平方米的房子，相当于单价2.71万元/平方米。”

“如果韩先生要买的这套房子15年后房价低于2.72万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果高于这个价格，买房就比租房划算。”崔小姐称。

转载自：广州日报

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