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统计局官方数据:75%的城市房价在“金9”涨了

作者:新闻头条 更新时间:2020-10-21 09:13 来源:咚咚地产

摘要:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%

9月份,初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。

35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.5个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅与上月相同。

简单的梳理一下:

拆分单月数据:统计局官方数据显示:9月单月房地产销售面积为1.85亿平米同比上涨7.25%,环比上涨25%,销售额为1.87万亿,同比上涨16%,环比上涨20.5%。

2020年金九银十已经过去大半,截止日前公布2020年9月企业销售业绩的企业已经超过30家,这30家企业中,合计单月房地产月度销售额达到了6096亿,同比上涨幅度高达19%,而1-9月累计销售数据更是高达41454亿,同比上涨高达8.8%。

整体看,房企已经基本全面走出了以前,9月也成为了2020年房企销售表现最好的一个月。

首先:9月房价上涨持续,但涨幅相对放缓。

从全国70大城市房价数据看,9月新建住宅有55个城市城市房价上涨,超过了2019年的金九银十,但相比5-8月份有所减少。

2019年9月新建住宅有53城市房价上涨,二手房有40城市房价上涨。

2020年9月的二手房70城市房价数据,上涨城市50个,这是最近2年来的最高位,17个城市的二手房价格下调也是最少。

从市场走势看,当下大部分城市依然处于上涨过程中,但计算平均上涨速度,相比8月有所放缓。

整体看,当下房价依然处于高位中,涨幅出现放缓的原因主要有。

首先:调控政策升级,上半年全面刺激,下半年特别是7月份截止金九银十已经累计出现了27城市收紧政策,虽然力度不一,不论是中央部委包括央行都以收紧为主。

对于市场的影响,特别是对于新建住宅的影响逐渐出现,很多城市的新建住宅限价政策影响了新建住宅价格。所以整体9月份数据,新建住宅价格涨幅放缓速度超过了二手房。

其次:市场供应量增加,大部分企业销售都抓紧金九银十增加供应,部分企业也出现了促销行为。

需要注意的是,房价依然在全面上涨:

楼市调控政策基本以“稳”楼市为主,部分城市虽然出现了刺激市场的政策被收回,但对于市场的影响并没有出现全面转向,金九银十市场将继续上行

其次:楼市小阳春持续,热点城市变化

从9月房价数据看,徐州成为了全国房价上涨龙头,另外二手房城市里值得注意的是,深圳、上海广州。再次全面上涨进入全国前十。

二手房的广州,深圳等城市房价依然明显上涨。核心原因还是大湾区的经济恢复相对较好,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

深圳9月调控后,部分需求转移到了惠州广州等城市,导致了这些城市房价在投资需求拉动下出现了加快上行。

整体看,随着房价的上涨加速,新一轮调控政策有望升级。但小阳春有望持续,房价大部分城市上涨的趋势不变。

第三:各城市卖地数据明显升温,9月继续高位。

房企拿地积极性提高,截止日前,50大房企拿地高达19775亿,同比上涨了4.5%

土地市场在快速复苏,中原地产研究中心统计数据显示,截止2020年10月19日全国土地市场持续升温,房企积极拿地趋势开始出现。

整体看,疫情影响逐渐过去,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升,截至日前50大城市年内卖地超过3.13万亿,同比2019年同期上涨幅度高达17.9%。

合计出现了上海、武汉两个2000亿城市,北京、南京,武汉、广州等7个千亿年内卖地城市。均刷新历史同期记录。另外还有13个城市卖地超过500亿,累计42个城市卖地超过200亿。

第四:各地调控政策收紧趋势出现。

截止日前10月中旬本轮已经超过27城市,发布了30多次房地产收紧调控政策。其中9月有多城市加码调控。

数据显示:全国房地产调控在2020年9月单月累计次数为35次,合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达403次,从单月次数变化看,9月35次,8月32次、7月32次,6月31次。

房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布出台房地产收紧力度不同的政策。最近多地楼市收紧的趋势也已经出现。

整体看,9月各地收紧的调控政策虽然力度不大,但依然代表了房地产调控的趋势是一城一策,房住不炒,维持房地产市场的平稳,只要上涨过快必然会导致调控升级!

政策发力从一城一策转变成为部委监管发力

部委调控升级开始,住建部召开房地产工作会议,再次明确房地产调控持续。维持房地产市场平稳。住建部多次召开开发商与部分城市会议,相比之前的一城一策,越来越多的部委指导出现。

住建部网站显示,26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会,分析当前房地产市场形势,研究落实城市主体责任,稳妥实施房地产长效机制有关工作。沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责同志参加会商。

第五:预测后市:金九已出现,银十房价继续微涨,过热城市调控加码维稳

2020年楼市持续波动,从目前市场看,一季度市场冰冻,二季度市场基本全面恢复。到三季度7-9月大部分区域同比出现了同比的上涨。

从全国市场看,7-9月活跃城市较多,特别是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。而最值得关注的武汉市场也有明显企稳表现,环比上涨明显。从房价预期看,大部分城市的看房人数量相比之前有明显上升,房价上行趋势出现。

随着市场的升温,维持市场稳定的政策取向从7月开始明显转向,8月出现了多城市收紧政策,持续到9、10月份,抑制市场过热成为调控政策的新特征。

整体趋势看,金九银十房价继续上涨的趋势依然持续,但越来越收紧加码的调控政策有望平稳市场。


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