佛山有多能打？新一线城市排名第12、居住竞争力排名第16…
作者：乐有家研究中心
更新时间：2021-05-28 17:24
来源： 佛山楼市
摘要：“新一线”城市榜单上升三个名次，佛山依旧保持高速人才吸引。与去年相比，经过疫情的考验，佛山以强劲的基础和韧性，再次证明了自己的实力。今年，佛山的排名比去年跃升了3个位次，跻身“新一线”第13位！
昨天新一线城市研究所发布了《2021城市商业魅力排行榜》，15个进入新一线名单的城市依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。其中佛山排名第12，与上一年度榜单相比上升了三个席位！此外，在15个新一线城市中，佛山在《城市人活跃度榜单》排名第10。值得注意的是，榜单的一大亮点是一线城市次序的再次调换——继2018年短暂出现后，一线城市又一次变为“上北深广”。此次报告依然沿用商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大一级维度，透过170个主流消费品牌的商业门店数据、17家各领域头部互联网公司的用户行为数据和数据机构的城市大数据，衡量337座中国地级及以上城市的商业魅力。与去年相比，经过疫情的考验，佛山以强劲的基础和韧性，再次证明了自己的实力。今年，佛山的排名比去年跃升了3个位次，跻身“新一线”第13位。《城市人活跃度》方面，佛山的排名依旧保持在第10位。细观数据，佛山蝉联《城市人活跃度》的原因主要有两个：人、创新。佛山的第七次人普数据也证明了，佛山仍是珠三角最具人才吸引力的城市之一。因此佛山的城市规模和增长指数，排到了全省前列。详情请点击→佛山十年新增230万人，凭什么？十年时间，佛山新增人口230万人，增量排在全省第3位，仅次于深圳、广州，比常住人口总量长期排在全省第3的东莞市还略高一筹。同样，佛山的产业也占据极大优势。碧桂园、美的、海天等各行业的龙头企业，都聚集在佛山。在优质本土公司数量这一指标上，佛山排在新一线城市的第10位，甚至超过了郑州、武汉。同日，贝壳研究院也发布了一份《2021新一线城市居住报告》（以下简称“报告”）。报告从置业特征、居住竞争力、居住负担及移民城市等角度出发，对城市人群的居住生态进行了客观描述与分析。其中在35城市客群购房年龄对比情况中，佛山一手房的平均购房年龄为34.1岁，二手则为34.7岁。可以看出与其他城市相比，佛山的平均购房年龄相对比较年轻。一方面是不同于一线城市客群较高的“上车”门槛，他们的购房压力较大，往往需要掏空“6个钱包”才能实现“上车”梦想，因此反映在年龄结构上，一线城市的置业年龄明显偏高，达到36.6岁。另一方面是因为居住负担指数较低，在贝壳研究院最新测算的居住负担指数中，114个样本城市中，一线城市居住负担指数算数平均数约为89.1，新一线城市约为65.2，二线城市约为63.5，三线城市约为59.3，四线城市约为55.1。随着城市能级下降，居住负担指数也依次下降，两者呈强相关关系。也就是说佛山购房群体的居住负担，相比较一线城市舒服了不是一点半点。“七普”数据显示，我国家庭小型化趋势明显。除了受到人口流动，独生子女政策，婚姻观念改变因素影响外，生育率下降、失独家庭增多及主动独居等也是重要影响因素。而在35城成交户型百分占比情况中， 佛山的三居室成交户型百分占比以绝对优势成为典型代表。同购房年龄的影响因素差不多，除了受供给侧影响外，也因为城市的购房压力相对较低。像佛山最新的居住负担指数约为61.5，是个典型的房价友好型城市，置业人群还是有不少选择余地，毕竟三居才是理想户型（根据贝壳研究院发布的《理想三居报告》显示，47.97%的受访者表示三居室才是最理想的居住状态）。在新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括杭州、成都、苏州、武汉及长沙等。而佛山在楼盘品质、居住负担、人居环境方面都表现较好。对于新青年群体而言，面对一线城市相对高企的上车门槛，佛山这类新一线城市的居住负担相对较低，同时受益于近年来人才吸引政策的支持，新一线城市持续吸引高端人才的涌入。伴随着人才涌入，也带来了购房需求。在房住不炒的政策影响下，人才涌入较多的佛山，房地产市场保持着较高活力。报告中，佛山的家庭房价收入比为9.98，房租收入比为16.23，家庭居住负担指数61.5。作为对比，相邻城市广州家庭房价收入比为14.64（排名房价收入比TOP10城市第7），房租收入比为20.68，家庭居住负担指数为71.65。可以说，在广佛同城愈加融合的如今，佛山在楼市方面依旧保持高性价比的优势。另外在整体的居住竞争力指数中，佛山则排在中位，落后珠海一位。近年来很多城市都在打“人才引进”牌，凭借着高经济体量、高薪酬的优势，佛山不断吸引外来人口，特别是高学历人青年群体落户置业。并且由于占领都市圈核心城市的绝对优势，佛山对外地人口具有高能吸纳能力，不仅承接外溢的产业与人口，对人口的吸引力也在逐渐向省外周边城市扩张。报告中，佛山城市购房人群中，省内购房客户占比已经撑起了半边天，达到56.54%，说明不少周边城市的客户前来置业。从去年的低调之势，到今年的湾区之星，佛山的房价上涨明显已经是个不争事实。因此不少粉丝在后台留言，说成为“新一线城市”，会影响佛山的房价吗？而此次贝壳研究院也针对“新一线城市的排名高低，是否跟城市房价呈现出线性关系”的问题做了进一步数据阐述，结果发现，是否为新一线城市，在所有指标中所占比重约为1.24%，仅高于GDP增速。也就是说，房价高低与是否为新一线城市，并无显著的相关关关系。从各细化维度分析，稳居新一线城市的佛山在多项指标上还是表现十分亮眼。正如评估专家给出的评语：从商业实力的角度来看，佛山在品牌、商圈和基础商业三个维度上都有较快的提升，为庞大的人口基数提供了更丰富的选择。但我们也可以看到佛山也有不少短板，如未来可塑性方面得分不高。对于佛山来说，通过产业结构的优化和升级，将人口红利转化为更强劲的产业实力，是其必须面对的课题。应该说，这一评语不仅给作为网红之城、魅力之城的佛山号准了脉，而且也指明了发展的方向。
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