疯狂！刚刚，金山湖岛内一宗商住地以刷新惠州楼面价记录成交！

今日（6月7日）上午，位于金山湖岛内的1宗商住地块出让，出让总面积为17556.84㎡，最大建面52671㎡，起拍价33750万元。

最终，该地块被中海宏洋地产集团有限公司以48250万元拿下，折合楼面价约9161元/㎡，溢价率42.96%。

具体交易信息如下：

此宗金山湖岛内地块原计划在5月19日开拍，后因吸引保利、龙湖、越秀、中海、中梁、新城、奥园等众多头部房企参与竞拍，坊间传言楼面价或会突破1万元/㎡，挂牌条件再度加码，竞得人“须向政府无偿移交不少于1.2万㎡人才房”。地块也延后至今日出让。

地块具体信息 

地块计算指标用地面积为17556.84㎡，最高计容建面52671㎡。

- 地块位置 -

 地块已平整 

从现场图来看，该地块地面已基本平整，动工建设条件好。

- 地块现状图（2021年6月6日摄） -

 地块需配建 

 12班幼儿园、150套人才房 

值得一提的是，竞得人需配建一所12班制幼儿园、150套人才房等。

此外，5月3日补充公告要求土地竞得人须向政府无偿移交不少于12000㎡人才房，并与定向销售的150套人才房集中布置。

这等于规划总建面为52671㎡的此地块，除去无偿移交的12000㎡的人才房面积，开发商能够销售的面积仅有40671㎡。

- 公示文件示意 -

另外，150套人才房要求建设为140平的两厅两卫的“3+1”户型，整栋人才房需集中布置，南北通透，为东南朝向、首层架空。

并且整体需在3年内竣工并在约定时间内以毛坯备案销售给指定人才对象，超出约定时间，竞得人可对外自由销售。

- 文件示意 -

 地块周边走访 

 环湖路尚未贯通 

6月6日，楼叔在地块周边走访，发现地块旁的环湖路尚未贯通，进出较为不便，只能从三环南路旁的小路或湖山村的村道进出。

- 奥园誉山湖旁的环湖路 -

- 地块与在建的惠州天安数码城隔湖对望 -

与地块相邻的湖景项目奥园誉山湖，目前入住率较低，楼叔在现场观察估算，一栋楼大约十多户入住，居住氛围一般。同时，住宅底部商铺基本处于空置待租状态，唯有一间便利店在营业。

- 地块旁的湖景项目奥园誉山湖 -

- 奥园誉山湖入住率较低 -

- 商铺基本处于待租状态 -

- 唯一营业的便利店 -

目前奥园誉山湖前的环湖路正在往金山二桥方向贯通，从奥园誉山湖幼儿园处作为起点，现场可以见到路面基本平整，等待铺设水泥硬底化。

-在建路段示意图 -

- 在建的环湖路 -

 周边配套齐全高端 

 城市建设已逐步成熟 

地块位于金山湖岛内最东侧，以三环南路连通惠城东西两侧，可通往马安、机场或是仲恺。

周边轻松可通东平、江北、河麦三大醇熟商圈，享受各大热门商圈。

金山湖岛内更是在隆生金山湖中心、印象城的落地运营后，坐拥属于惠州较高端的商业配套，且整体也趋于成熟。

- 宗地位置及周边示意 -

居于金山新城的城市定位，在产业方面，金山湖片区目前已引进天安数码城、读者文化园、信利康乐创汇5G智慧园等高新技术产业园区。

结合前面说的人才房建设，也反映了政府希望通过人才房政策，吸引珠三角高级人才来到惠州建设，促进金山新城高新技术产业的加速发展。

-天安数码城效果图 -

文化休闲方面，有读者文化园坐镇岛外南侧，金山湖岛内沿湖、金山湖公园等，未来景色景观更是一绝。

- 读者文化园实景 -

- 金山湖公园实景 -

此外，金山湖岛内的教育资源有惠州市第十一小学(方直分校)、中州实验小学，在地块附近还有湖山小学。

 地块周边在售新房均价16500元/㎡-18875元/㎡ 

目前地块所在区域在售项目不多，均价在16500元/㎡-18875元/㎡之间。

金山湖湖心岛的价值无需多言，相信此宗金山湖地块又将满足部分人置办金山湖岛内心仪美宅的愿望。