2021年上半年已拉下帷幕，过去的半年，珠海无论是在城市规划方面、交通和教育方面，都有了质的飞跃。

城市发展在历史的长河中，总有那么几个关键词。这个日趋激烈的“发展”赛场上，珠海2021年半年度楼市汇总——城市发展的关键词是什么？

关键词一

今年元旦双湖路通车后，斗门金湾两地格局重新改写。

编辑实测，从金湾区走双湖路，只需8分钟左路即可到达斗门，两地自然拥有更多的交流和机会。

这比原来走尖峰大桥、湖心路节省约一半的时间。双湖路开通后，金湾斗门通行就是一脚油门的事。

关键词 二 

今年2月，广东省自然资源厅发布了《广东省国土空间规划（2020-2035年）》，围绕构建“一核一带一区”区域发展格局，全面构建安全、繁荣、和谐、美丽的高品质国土。

根据《规划》，未来十五年间，广东将构建“一核两极多支点”的国土空间开发利用格局。

其中的“一核”，指的就是广州、深圳、珠海三城。

作为珠江西岸的龙头城市，珠海将和广深携手推进珠江口东西两岸融合发展，携手港澳共建国际一流湾区和世界级城市群，形成带动全省发展的主动力源。

关键词 三

金三银四，成色十足。珠海4月住宅市场新增供应约38.04万㎡，占全市总供应94%；成交6303套成“史上最高”，成交面积约60.16万㎡，也创近5年单月成交面积新高。

关键词 四

2021年是“十四五”规划开局之年，全国各地针对该规划相继发布一系列相关文件。

今年4月21日，珠海市人民政府关于印发《珠海市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》的通知。

十四五规划中明确，将携手澳门建设融合发展新都市，在更大空间格局上谋划珠澳合作。

提升澳珠极点辐射带动能力，引领珠江口西岸都市圈协调发展，加强大湾区三极协同合作。

关键词 五

珠海的有轨电车拆还是不拆，终于有答案了。

2021年4月29日，市政府和市交通运输局门户网站发布了关于征求决策草案意见的公告，列出了两套方案征求社会各界的意见建议。

图源：网络

5月31日下午，珠海市现代有轨电车1号线首期项目处置重大行政决策听证会在北京师范大学珠海分校举行。

各听证参加人中除1位沿线居民代表支持继续保留有轨电车1号线首期项目外，其余听证参加人均支持对其进行拆除。

也就是，珠海有轨电车以大票数通过要拆除的方案，具体执行时间另外再通知。

关键词 六

5月25日，珠海正方盛世投资有限公司在珠海产权交易中心，以4.02亿元挂牌价格拍下珠海巨人大厦在建工程及土地使用权，标志着从1997年搁置至今的巨人大厦将被盘活焕新，迎来重生。

不仅如此，在4月27日，珠海举行《珠海市“烂尾楼”整治处理办法》政策吹风会。梳理形成“烂尾楼”整治处理的系列政策，有效盘活了一批“烂尾楼”项目。

目前，全市共计71个烂尾楼项目，已盘活东方翠景台、金湾区新金都等15个项目，另外有三海大厦等7个项目正在开展前期研究工作。

关键词 七

根据广东省第七次全国人口普查公报最新数据显示，珠海常住人口为243.9585万人！较第六次人口普查的2010年增长87.9356万人。十年增长率为56.36%，居全省第二，仅次于深圳。

早在2019年末，珠海常住人口才正式突破200万，达202.37万人，并以7%的增速居全省之首。此次普查结果显示，珠海常住人口已超243万人，仅一年多时间，增加41万人，增速超20%，再次蝉连全省第一，这人口爆炸性增长的背后，就是城市魅力的超级引力场。

所以，珠海，这座“青春之城、活力之都”，正敞开怀抱欢迎每一个人的到来！

在珠海第七次人口普查数据显示，斗门“人口争夺战”表现优异，斗门现有人常住人口近61万，排名仅次于香洲区，并力争到2025年，实现常住人口规模超过100万人。

关键词八

此前，珠海从4月开始传言五一前后楼市调控加码，很大可能直接上调购房门槛。

至今，调控虽然并没有如期而至，但直接或者间接对珠海楼市起到了神助攻的作用，珠海楼市量价两旺，成交量接连创造了几个新高。

目前，现在调控的靴子并没落下，但是并不等于珠海能独善其身。在未知的将来，不知调控哪天就突然降临。

在强调住房居住属性背景下，市场过热或房价上涨过快城市政策“打补丁”将成为常态，调控重心转向价格调节。

关键词 九

珠海房贷利率再次集体上涨，6月首套房利率普遍在5.75%左右，最高的光大银行二套房达到了7%。

各大银行均表示，今年的房贷利率的确是在上涨，主要原因是额度的紧张。

中国银行的个贷经理表示，由于额度紧张，现在审批比较严格，利率随时都可能发生变化，可能会越来越高，利率要与审批的时间同步。

关键词十

2021年上半年，珠海商品房合计成交36084套，相比2020年下半年成交30862套，上涨17%。

其中，珠海住宅成交28560套，比2020年下半年22034套大涨30%，就以一个字“火”来总结。

华发四季峰景以1547套住宅勇夺第一名，华发又一城以1025套住宅屈居第二名，格力海岸以845套住宅紧随其后，拿下第三名。

另外，据监控全市150个项目数据统计，2021年5月珠海全市均价24451.69元/m²，环比稍降1.37%（喜迎房价下降了一丁点），但同比上升6.41%。从上半年的关键词中可以看出，珠海在“十四五”规划下，无论是在经济、人口、交通、住房等，珠海都有了质的飞跃。

珠海下一个半年，会有怎么样的期待呢？