三龙湾商住地51.78亿起拍，佛山江景地标群来了-乐有家1

开发商在佛山买地，最好是五大条件至少符合三个。1、近广州就业岗位多，2、有地铁，3、望江或望湖，4、有优质公办小学，5、楼面价不要过高。华润陈村地块问题在于楼面价高。

而本文推介的奇槎地块，除了地铁远期实施，其它4项都非常好。

造禅城最高地标

7月10日，《广东地理》发布三龙湾河畔城市地标研究的重磅文章，引发市民关注，延伸阅读：佛山最美双子塔

8月13日，佛山市公共资源交易中心禅城分中心发布TD2021(CC)WG0011地块网上挂牌出让公告，起拍楼面价9194元/㎡，本地块采用带设计方案（总平面图和效果图）方式出让。

最值得关注的是两栋超高层（办公、酒店）高度是250米以下、220米以上；10栋住宅都是200米。另外，地块北侧将新建十二年一贯制学校（惠景中学系）。

保利、中海、龙湖、华润、鹏瑞等企业自有资金充裕，是否会参与呢？若鹏瑞拿地即引入迈瑞医疗。9月15日10时，《广东地理》读者群发布土地出让情况。

奇槎片区是禅城的门户，广州南站经三龙湾大道进入禅城的形象窗口，建12栋地标建设，有利于提高区域影响力，并聚集产业和人才。地块使用权出让挂牌事项详情如下：

奇槎江景地块基本情况

交易编号：TD2021(CC)WG0011

地块位置：禅城区东平路西北侧、规划十五路南侧

出让面积：93869.02㎡（A地块超1.7万平方米，B地块超7.6平方米）

规划指标要求：容积率≤6.0，建筑密度≤45%，绿地率≥30%

建筑高度：不得高于250米

规划用途：商业商务娱乐康体兼居住用地

土地使用年期：住宅70年，商服40年

住宅户数：1084户

酒店建筑面积：20000平方米以上

地价：采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。挂牌起始价为51.7821亿元，另设保密底价，增价幅度为人民币2200万元。竞买保证金为103565万元。

（以下图示均为设计方案）

竞买资格和要求

（一）中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可单独竞买该地块。不接受联合竞买。

（二）参加本宗地网上挂牌活动的必须使用数字证书。

（三）被自然资源管理部门、佛山市中级人民法院列入土地交易黑名单的单位或个人，不得参加本宗地网上挂牌活动。

（四）参与佛山市国有商住建设用地使用权公开出让的购地资金必须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。

（五）竞买人或其所属集团2020年或最新季度经审计后合并财务报表中，剔除预收款后的资产负债率不超70%、净负债率不超100%、现金短债比不小于1倍（以经第三方会计事务所审定的财务报表为准）。

其它信息和要求

1、竞买者可于8月13日后登录网上交易系统下载TD2021(CC)WG0011地块的《佛山市禅城区国有建设用地使用权网上挂牌出让文件》。

2、申请人应于2021年9月13日17时00分之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号单笔足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2021年9月13日17时之前到达本中心指定账户后，申请人方获得竞买权限。

3、该宗地的公告期自2021年8月13日至2021年9月4日止；网上报价期限为2021年9月5日8时30分至2021年9月15日10时止。

4、本地块竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积不少于25%的计算容积率面积。

5、要求不设置服务型公寓。

6、自本次公告起至网上挂牌截止期间，如有关于本地块网上挂牌文件的修改、澄清、说明等将通过网上交易系统、佛山市公共资源交易中心禅城分中心网站发布，请有意参与竞买者密切留意。其它未尽事宜，详见该地块的交易文件。

设计方案高清大图发在

《广东地理》42个读者群

值得一提的是，奇槎北侧的石肯片区新控规批前公示也刚发布，住宅地、小学、初中、地铁站紧密布局，从村到城只需要几年时间。

奇槎、半月岛、石肯连片大开发，必将成为佛山重要的居住板块，目前周边房价2.5-4万。靠近就业中心，地铁4号线季华东站、东平河水轴线建设，正在激发开发商投资热情。

敬请期待更多好消息。

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