大良跑出黑马，11号线推动红岗科技城崛起
作者：湾区动态
更新时间：2021-08-17 16:18
来源： 广东地理
摘要：没想到吧，今年领跑五区32镇街楼价涨幅的，不是桂城也不在三龙湾，而是大良。大相数据显示，2021年1-7月，大良住宅同比涨幅达到25%，一改往年中游徘徊的态势。作为顺德人心目中“城市中心的中心”，大良的发展正在快速兑现。
没想到吧，今年领跑五区32镇街楼价涨幅的，不是桂城也不在三龙湾，而是大良。
大相数据显示，2021年1-7月，大良住宅同比涨幅达到25%，一改往年中游徘徊的态势。作为顺德人心目中“城市中心的中心”，大良的发展正在快速兑现。
数字的背后，是大良城市格局的重构。从大良东区、德胜新城和老城区，已经迭代形成全新的三大板块：另一方面，大良近两年鲜有宅地成交，今年计划的土地还未出让。在“东高、中活、西科”的区域新格局下，买房置业的逻辑要怎么变？去年6月，“红岗科技城”的新概念提出，大拆大改过后就是高速发展，如同北滘、三山。2020年底召开的顺德城乡品质提升大会，提出了顺德十六项重大项目，总投资约3206亿元。其中红岗科技城项目占总投资金额超过6成，重视程度可见一斑。大良20年来最大的问题是新产业落地少。但现在红岗片区通过改造可释放土地15000亩，近期可实施土地10500亩，这是重大支撑。红岗科技城今年就宣布将在古鉴引入京东智能制造产业园，引入上海沛琰投资的医疗器械产业集群，还有中电光谷开发运营顺德（大良）电子信息产业园，总投资金额超百亿元的基础建设项目今年已全面启动。政府重点打造的片区，资源聚集度不会弱，已经计划扩建5所学校、新建5所中小学、超级高线公园、城市中央绿环以及云轨等等。红岗有望提升产业能级和城市品质，打造成为顺德的一个新引擎。结合3月底最新公布的《佛山市2021年度住宅用地供应计划明细表》，和红岗科技城最新土地出让计划：除了近良振东围留用地在中心区，驹荣北站TOD地块未见计划，大良接下来的商住用地供应将集中在红岗科技城，是一匹重回赛场的黑马。红岗目前的供应少之又少。美的世茂项目均价2.2-2.4万，首付大概65万就可以上车一套小三房。新盘明日阳光，宣传110万总价，但碍于周边的墓园，要考虑未来转手的难度。总的来说，红岗目前是大良的价格洼地，不同于东区、新城，这里主要供应小面积产品，适合资金预算较少的朋友。产业发展已进入落地布局，新的工作岗位将导入更多人口，产生更多居住需求，但等待兑现要有5年以上的心里预期。一、大良拿到湾区4号文——《佛山顺德粤港澳协同发展合作区建设方案》
前3号文件分别是给到了南沙、黄埔和三龙湾，同样都是广佛置业的热点板块。方案中明确提出争取将顺德港澳城打造成为“粤港澳协同发展先行示范区”，借助港澳30万顺德籍乡亲的力量，发挥产业互补优势，来承载深港澳人才、产业、资金资源，成为全省推进粤港澳大湾区建设的重点平台。以顺德学院站为综合枢纽，预计佛山地铁3号线首通段（顺德学院-镇安）2022年底开通，11号线2026年底建成，2027年运营。虽然13号线未定，但已规划新型轨道交通T2线（计划升级为云轨）贯通新城核心区，计划作为肇顺南城际、广珠城轨、广州地铁 26号线、佛山 3 号线、13 号线的接驳线，将大良内部、顺德内部打通。近5年，大良只卖了16块住宅地，比北滘还少3块，2020年至今仅拍了2块（恒大地块因缺钱被没收，新供应就更少了），而顺德楼面地价的排名，前四都在顺德新城。大良楼市主要依靠本地购买力，缺少广州外溢客户，常年是售价跑不过地价的状态。房企在这里难周转、难赚钱，只能通过打造大面积产品来实现溢价，总价门槛都不低。目前在售产品105㎡-380㎡不等，单价从2.2-3.7万/㎡跨越较大。新希望锦官半岛的三房约70万首付，已是相对较低价的刚需产品。要积极引入新地铁，促进房企拿地的热情，持续投资推动城市发展。也希望顺德新城能开发更多小面积产品，迎来新鲜血液投入大良的城市建设。大良是顺德的政治、文化和商业中心，第三产业始终对整个顺德发挥着超强辐射力，未来仍会是各类配套资源的聚集地。城市面貌老旧，改造周期比较长，如果是瞄准优质学位可以考虑，是否选择二手房要看自身的需求。大良东区坐拥顺峰山，是顺德人默认的传统富人区，但基本处于断供状态。目前仅有金辉项目还有少量改善型产品，清盘价格约2.2万/㎡，首付要80万起步。未来可以期待一下驹荣北路TOD地块的呈现。供应少、学校好、靠商场、近地铁3/11号线、步行可达顺峰山，推荐大良东区二手住宅，欢迎留言。《广东地理》认为，大良的地理位置非常优越，是顺德联系湾区各大中心城市的关键节点，在未来可以进一步发挥自己区域中心的资源配置功能，用更开放的态度和市场，汇聚人才、散发活力、输出文化自信。目前咨询量较大，林老师无法即时回复，为帮助大家购房不踩坑、提供更全面的建议，现开通咨询服务：
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