5月18日，国家统计局发布了2022年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆的解读表示，2022年4月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格下降城市个数增加，一二三线城市商品住宅销售价格环比总体呈降势、同比继续走低。

一线城市商品住宅销售价格环比略涨，二三线城市环比下降

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

其中，深圳新建商品房环比上月下降0.1%，但同比上年同月上涨3.9%；二手房住宅销售价格环比上月上涨0.5%，同比去年同月下降2.8%。

一二三线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落或降幅扩大

4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。

4月深圳二手房网签量回升，市场“复苏”势头明显

据深房中协统计数据显示，2022年4月，全市二手房网签套数2,539套（含自助），环比增长率为68.4%，同比增长率为-42.2%。

在经历了一季度反反复复的疫情后，进入4月份，无论是中央监管层对于满足“合理住房需求”的多次隔空喊话，还是央妈实实在在的“利好”货币政策，都为楼市注入了活力，从环比68.4%的增长率，也可以直观地感受到市场的“恢复”势头良好。

（数据来源：深房中协中介标准指数）

进入2022年以来，已有80多个城进行了楼市放松政策的调整，尤其是4月份，各地刺激政策频出。

其中，大湾区已有东莞、佛山、惠州、江门、中山等多个城市政策放松；此外在，上周央行还出台了房贷利率下调的政策，多个政策的影响，房地产市场可能会有回暖的趋头，但是否能回归到此前的正常水平，还待观察。

目前深圳的二手房市场还是处于冷静期。