曾在三个月前“带押过户”火热一时，于9月1日，坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。深圳人一阵振奋，免赎楼节约了太多交易时间和成本！不过后续坪山公证处又表示：“免赎楼带押过户”业务目前只针对不良资产和查封房产，从后续发布的公布公告看基本是无望，后续不了了之，但是，这次真的就来了！

据最新爆料：邮政储蓄银行于昨天在官方号正式发布了首家可二手房“带押过户”交易的银行，二手房买卖无需结清原贷款就可办理新贷款，节省资金成本、时间成本，简化办理手续!

【好消息】“带押过户”，邮储银行二手房交易更方便啦！

邮政银行将首发深圳二手房带押过户操作，大幅度缩短交易时间和交易成本，或许将带动后续其他银行的跟进....

什么是“带押过户”房贷？

“带押过户”房贷，是个人住房贷款受理新模式，存量房贷客户，在不结清该笔贷款的前提下，经过银行同意，将该笔贷款转让至拟在我行申请房款业务的第三人，并完成房产过户及房产变更抵押登记手续。原借款人无需还清原房贷，便可办理过户登记；新借款人申请的部分贷款将用于偿还原借款人房贷。

“带押过户“实际就是“免赎楼带押过户”的方式免去了赎楼环节，不仅大大降低了二手房购房成本，而且资金均由公证处提存专用账户监管，也大幅提升了交易安全。

二手房欠款赎楼？

赎楼：二手房交易术语。付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记，将一手证赎出。一手证赎出且抵押登记被注销，视为赎楼完成。

二手房赎楼业务主要有两种形式：一是现金赎楼，二是额度赎楼。

坪山“公证提存+免赎楼带押过户”则以公证提存服务为基础，在交易未完成之前，所有资金均由公证处提存专用账户监管，确保资金安全。

资金先进入公证处监管账户再办理过户手续，确保业主房产过户后可以收到购房款；

在房产过户后公证处再支付资金给业主，确保买家付钱后可以顺利拿到房产；

交易双方、债权人（抵押权人）、公证处共同签署监管协议，由公证处直接支付资金给债权人（抵押权人），保障在抵押权注销后债权可以获得清偿。

而在此之前，传统的交易流程为：卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押。

赎楼过户这个过程一般需要15-20天，甚至更久，“带押过户”将免去这个流程操作！

“带押过户”的优势如何？

大概能给二手房见面多少交易费用？

“带押过户”能省多少赎楼费？

据行人士称“带押过户”模式可以将交易成本直接降低1/3。根据目前市场普遍执行的按欠款金额的2%计算赎楼成本，欠款300万元可节省6万元，欠款500万元可节省10万元。

举例子：坪山“公证提存+免赎楼带押过户”涉十几套房产，4000多万交易资金，可节省了近80万元的手续费！

9月1日，深圳市坪山区司法局发布《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》一文。

据坪山公证透露，该处于6月中旬与交易各方签署“公证安心付”资金监管（担保性提存）服务协议，7月底顺利完成带抵押过户、资金结算及抵押登记注销，并于8月中旬完成房屋交接及尾款结算工作，此次交易涉及十几套房产，4000多万交易资金。

据南方+报道，此次交易的是写字楼物业，房子“双押”（先后两次抵押）在民间金融机构；买家以公司名义购买，并一次付款。为消除买卖双方顾虑，联系坪山公证处完成此次交易。

通过这种交易模式，这次交易为买卖双方节省了近80万元，这一举措，将大大减少二手房交易税费！当然，目前只有一个银行正式发布落地，此举还需更多的银行落地，才能真实的给二手房交易落到好处！

多城已实行二手房“带押过户”

目前，广州、惠州，佛山、珠海、中山、南京、苏州、济南、昆明、金华、福州、西安等城市纷纷尝试“带押过户”模式，目前深圳首家银行的落地，后期是否回推动其他银行，有待后期进一步发布。

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