2023年首月，在疫情余温及春节小长假影响下，深圳楼市成交出现下滑。乐有家研究中心数据显示，1月全市新房及二手房成交均出现不同程度的下滑，住宅总成交量3019套。其中新房环比跌幅超4成，二手房环比跌幅超3成。

但春节后的4个工作日表现来看，市场回暖较为明显：二手市场客户看房量提升，租赁成交亦有明显上涨。1月初全国楼市也陆续放出港澳与内地全面通关、东莞取消限购、多城推行二手房带押过户等多个利好，让2月楼市值得期待。

1月底举行的深圳市高质量发展大会上，深圳住建局局长徐松明表示，将采取更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，提升市场信心，促进房地产恢复性增长。此前国务院副总 理也表态，房地产是国民经济的支柱产业，针对下行风险正在考虑新的举措。种种迹象表明了官方2023年对房地产将有更多支持。

供应与库存

1月深圳新房市场新增住宅预售1807套，面积20.6万㎡，环比下跌20%。月底新房住宅库存达到404.5万㎡，去化周期也上涨至14.6个月。春节月是传统的入市淡季，去化走高较为常见。

作为移民城市，深圳的春节大多是“空城”。今年是疫情放开后的第一个春节，更多市民选择返乡或出游，从而大大影响楼市。

乐有家研究中心数据显示，1月深圳新房住宅网签1628套，环比下跌43%，也是近半年来首次跌破2000套。

区域成交上，龙岗与宝安网签突破300套，其次是光明与龙华突破200套。各区环比均呈现较大幅度的下滑，福田跌幅最大，超9成。

与新房市场一样，二手房市场交易量也出现下滑，但跌幅较新房有所减少。

乐有家研究中心数据显示，1月全市二手住宅过户量为1391套，环比下跌33%；房价止跌，成交价环比上涨1%，是近1年里难见的正数。

同是春节假期，2022年2月深圳二手住宅过户量仅为872套，而2023年的春节月过户量能超1300套，市场整体仍是向好的。

除光明外，其余区域1月二手住宅过户量环比下跌2-4成。成交第一的是福田，过户323套，环比下跌19%；第二名龙岗286套，环比下跌43%。唯一上涨的光明过户23套，环比上涨21%。

1月市场迎来众多利好消息，对业主心态也带来变化。乐有家研究中心监测的业主挂牌价显示：全市平均挂牌价环比止跌持平，个别片区出现了微小的上涨，但整体仍是以跌幅为主。业主报价的变化，也提示了市场笋盘数量将会减少。对于自住刚需购房者而言，2月将是年度购房窗口期，上车机会较佳。