【深圳】截止到3月12日，本月一手住宅预售网签累计445套，现售网签累计519套，预售+现售网签累计964套；本月二手住宅累计网签1703套。

  深圳132个片区最新价格矩阵图发布，56个片区均价低于5万

乐有家研究中心整理的深圳最新片区房价矩阵图显示，当前深圳二手房市场呈现出“两端集中、中间丰富”的价格分布特征，市场结构更趋健康多元。

乐有家监测的132个片区中，有56个片区均价低于5万元/㎡，主要集中在龙岗与罗湖。为刚需购房者提供了丰富的选择空间。同时5-7万元/㎡的中等价位段覆盖了42个片区，这一价格段不仅在福田分布广泛，在南山、宝安和罗湖也有不少选择，适合改善型需求。3-4万元/㎡和5-7万元/㎡这两个区间是目前市场的主流单价段，总占比达70%，成为市场成交的中坚力量。

对于高端购房者而言，均价超过10万元/㎡的片区有12个，南山深圳湾和福田安托山两大核心豪宅区域继续领跑全市价格梯队。

  香港楼市量价齐升，内地买家“功不可没”

进入2026年，香港楼市继续显现出回暖的信号，“量价齐升”的背后内地买家“功不可没”。分析指出，香港高总价物业尤其受到内地客户的青睐，5000万港元以上的一手豪宅中，内地客户占比近70%，且呈现“价格越高、比例越大”的趋势。“整体而言，内地买家赴港买楼呈现出几个特点：喜欢新房、看重交通配套、价格承受能力也较高。”当地从业人员对记者表示，“从地段来看，距离香港西九龙高铁站不远的启德新区，是内地买家较为青睐的片区，特别是该片区的新房项目。”（证券时报）

  机构：春节后房地产需求逐步释放，中长期看好

交银国际发布研报称，中央聚焦金融政策，如保障性住房再贷款，四部门支持易地搬迁区金融政策，中央财办强调供需两端发力，为实体经济复苏、房地产市场平稳健康发展营造了适宜的流动性环境。3月5日发布的2026年《政府工作报告》明确提出“着力稳定房地产市场”。随着春节后务工人员返城及网签恢复常态，市场对3月有所期待。（智通财经）

  专家谈公积金改革方向，将会倾向二手房

近日，多地发布住房公积金制度新政。同策研究院联席院长宋红卫表示，目前，住房发展阶段发生了显著变化。如今进入存量房阶段后，购房需求将部分转移到二手房市场，老旧小区改造将成为重点。公积金作为住房保障制度的一部分，未来应加大对存量住房的支持力度。关于公积金改革，宋红卫认为可以从以下几个方面来看：首先，提高贷款额度是一个重要方向；其次，当前置换型需求越来越明显。例如，上海的认房不认贷政策为其他城市提供了良好的借鉴；此外，公积金支持未来应扩大到二手房领域，以适应二手房交易比例上升的趋势；再者，应进一步优化公积金贷款利率，确保其在二套房中的优势；最后，未来住房更新改造也需要公积金政策的支持。（中新经纬）

  政府工作报告：持续用力稳楼市，合理控制新增房地产用地供应

国务院总理李强近日在政府工作报告中介绍，一年来，实施更加积极有为的宏观政策，着力稳定经济运行。持续用力稳楼市，合理控制新增房地产用地供应，因城施策调减限制性措施，下调个人住房公积金贷款利率，“保交房”任务全面完成。（财联社）

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