【深圳】5月1-5日一手住宅预售网签累计211套，现售网签累计64套，预售+现售网签累计275套；本月二手住宅累计网签121套。

  新政点燃五一楼市，深圳一二手成交同比大涨48%、62%，全国购买力涌入，限购松绑区成交大涨超100%

“429”新政效应在五一假期集中释放，深圳楼市热度飙升。

乐有家门店数据显示，5月1日至5日一手住宅看房量同比上涨28%，二手住宅看房量同比上涨27%；一手住宅门店签约量同比上涨48%，二手住宅签约量同比大涨62%。一二手住宅看房量及签约量，均创下近6年新高！

此次新政进一步松绑了南山、福田及宝安新安街道限购政策，对区域楼市交易活跃度带动明显。乐有家门店数据统计，假期南山一二手签约量同比分别大涨105%和85%；福田一二手签约量同比分别上涨100%和77%；宝安一二手签约量同比上涨45%和150%，表现尤为亮眼。

新政后“持深圳居住证即可购房”，极大降低了购房门槛，吸引了全国购买力涌入深圳。乐有家一线经纪人反馈，五一期间来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等地的外地客户咨询和成交明显增多。有浙江客户直接委托深圳朋友帮忙看房，办理居住证后线上签约南山区550万元房产。据乐有家内部不完全统计，新政后通过居住证购房的案例至少有5单。深圳市场正迎来一波由政策驱动的全国性置业需求。（乐有家研究中心）

  日光！大涨！“五一”深圳楼市升温

4月30日至5月5日，全市商品住房累计网签829套，同比增加62.5%。从新房数据看，全市新建商品住宅认购573套，同比增加43.3%，网签销售492套，同比增加68.5%；从二手房数据看，全市二手住宅网签成交337套，同比增加54.6%。5月3日晚，龙湖观萃苑开展现场选房，首批92套房源，40分钟即售罄，实体板房也销售一空，成为新政后首个“日光盘”。（深圳特区报）

  一线城市4月楼市热度依旧，新房成交同比增幅已转正

近期中指研究院公布百强房企销售业绩，显示TOP100房企销售总额为9004.5亿元，同比降幅持续缩小，销售前十名分别为保利发展、中海地产等，前4月销售数据表现强劲。部分头部房企因拿地积极转化为新上市货源，聚焦于北上广深等核心城市，市场回暖。4月销售市场分化明显，北京等地仍以刚需为主，深圳及一线城市豪宅热销。（第一财经）

  面积小过足球场，“迷你宅地”在多城被热抢

在深圳、南京等一二线城市，面积不足一万平方米的“迷你宅地”正成为土地市场的焦点。与传统的大规模地块不同，这些小体量地块以低总价和高周转吸引开发商竞拍，频频拍出高溢价。例如，南京一宗8626平方米的宅地被以2.67亿元成交，溢价率达到28%。这种微型地块不仅数量在增加，还改变了城市的居住形态。深圳也在不断出让类似地块，某地块面积仅为8287平方米，以21.55亿元成交，溢价率高达86%。这些地块虽然体量小，但卖出的价格已接近豪宅水平。随着核心城市土地资源日益紧张，开发商更倾向于参与这类低总价、快周转的资产，未来将形成“双轨结构”：核心区的小地块与外部大社区并存，居住形态将更加碎片化。（第一财经）

  广州出台“穗八条”提振楼市，买房可享更多实惠

广州发布《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，出台八项政策以稳定楼市。新政策包括提高住房公积金贷款额度，单人最高额度调整至100万元，两人共同申请最高可达200万元，符合条件的可到360万元。同时放宽商业贷款转公积金贷款条件，以降低购房门槛。政策还提供专项补贴，鼓励居民在2026年底前“卖旧买新”，并推动国有企业收购二手房，以满足改善性住房需求。从供给侧来看，政策强调以需定供，动态挂钩去库存周期，并鼓励将存量商办物业转用于保障性住房。此次政策旨在打破市场循环阻碍，构建要素联动的长效发展模式，伴随不同城市同步推出类似政策，预计将继续因城施策稳定房地产市场。（第一财经）

  4月香港整体楼宇买卖登记8692宗

5月5日，据机构数据，今年4月份香港整体楼宇买卖合约登记录8692宗，总值728.95亿港元，环比上升12.3%；登记宗数为4个月高位，金额创24个月新高。其中一手私人住宅期内录2577宗及287.9亿元，环比分别上升82.2%及57.8%。4月期间楼市气氛持续畅旺，预计5月数字企稳8000宗以上。（每日经济新闻）

  惠州首批人才房票发放暨签约 五一假期日均住宅认购150.5套

5月4日，惠州人才房票首发暨签约仪式在中海甲叁灏院举行，第一批发放251份人才房票，金额总计945万元。假期前4天，惠州房地产市场消费活力提升，整体回暖，日均来访量增长38.2%，日均住宅认购150.5套，同比增长15.9%。此次市场回暖受益于市住建局出台的两大政策，通过发放人才房票和商品住宅房屋入户登记指引，激活市场潜在需求。人才房票政策为符合条件的人才提供3万至10万元的购房补贴，降低安居成本，同时商品住宅房屋入户指引便捷了落户流程，有效满足刚需购房需求。假期成交显著增长，以惠城区中海甲叁灏院与隆生鹿江花园为例，1至4日成交分别为24套和12套，其中使用人才房票的购房者达29套，成为假期楼市回暖的重要推动力。目前人才房票申请依旧火热，截至5月4日晚上10时，申请人数已达到2675人。（惠州住建）

  经济学家马光远：房地产跌不动了

经济学家马光远发文指出，看房地产市场的温度，最重要的看二手房，看二手房最重要的看北上广深和热点城市。从这个来讲，三月份突破荣枯线，特别是像上海创五年新高的交易量，市场整个温度明显好转。从价格来看，很多数据仍然在往下走，但跌幅在大大的收窄。特别是一线城市，2021年以来首次出现新房、二手房价格环比同时上涨。价格信号也比较明显。正常情况下，下跌的周期就是5—6年左右，这个时候，中央政治局会议明确提出“努力稳定房地产市场”，这是房地产市场见底的基本信号。（格隆汇）

声明：文章内容为转载或引用，著作权属于原作者，仅代表原作者个人观点。 转载或引用的目的在于传递更多信息，并不代表赞同其观点和对其真实性负责。 如涉及作品内容、版权和其它问题，请及时与本网联系，我们将在第一时间删除内容！转载或引用仅为提供参考并不构成任何投资及应用建议。若转载或引用的内容涉及违法违规或其他触犯监管法规的情况，请立即与本网联系，我们将在第一时间删除内容！本网本站拥有对此声明的最终解释权。