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买房需懂的房屋户型结构特点和选择技巧

作者:乐有家百科 更新时间:2017-10-13 15:23 来源:乐有家

摘要:选择设计合理的户型,可以有效的利用空间,实际上等于降低了房价,居住也舒适、温馨。判断户型的优劣,要看住房内部的各种不同用途的功能分区是否合理,空间尺度是否合适。

随着房改的深入进行,个人购房比例逐渐上升,对产型的要求也随之提高,户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。那么买房时需懂得房屋户型结构特点都有哪些,户型好坏怎么看,以下知识点实际上包括房屋选择技巧可供购房者参考使用。

选择设计合理的户型,可以有效的利用空间,实际上等于降低了房价,居住也舒适、温馨。判断户型的优劣,要看住房内部的各种不同用途的功能分区是否合理,空间尺度是否合适。这些直接影响到房产保值增值的潜力。

一、 套型面积

  套型与面积过大或过小都不合适,因此,要根据家庭人口的数量、年龄结构和经济承受能力等实际情况,考虑选择合适的户型与面积。时下,,普通住宅一室一厅套型的建筑面积一般为40-60平方米,二室一厅为60-75平方米,二室二厅为90-100平方米,三室二厅为120-140平方米。别墅面积则更大,一般在180平方米以上。需要注意的是,购房者所购的是建筑面积,而实际使用的却是使用面积,所以在购房时,要搞清楚自己到底买了多少使用面积和公有建筑面积分摊的面积。最好将每平方米建筑面积的价格换算成使用面积的价格进行比较,来权衡选择何种房型的何种套型最划算,并结合住宅内部户型结构的合理性,选择最理想的套型与面积。

 

二、 户型功能

  户型功能应齐全合理,体现以起居厅为中心的原则。成套单元住宅必须有各种不同用途的功能空间,包括:卧室、厅(过厅、起居室、门厅、餐厅)、厨房、卫生间、阳台(二层以上)、储藏室等。各功能分区的结构布局要做到居住性、适应性、灵活性和私密性强,符合"公私分区"、"动静、洁污分离"的要求,这是居住使用方便、舒适的根本。

1、 户型结构

(1) 厅

  厅是家庭成员共同活动的中心,应位于住宅的中心位置,靠近门户,同时与其他房间密切相联,厅的大小要与一整套房间的格局相协调。在挑选时,应以经济合理,能满足起居和接待活动的需要为原则。一般80平方米的户型,厅的面积以18-20平方米为佳。厅中的门可尽可能减少,尽可能减少不能利用的通道走廊,同时要求庄重雅观,有一个相对稳定的空间用于休闲,还应宽敞、明亮、通风,有较好的朝向和视野。

(2) 卧室

  卧室应当安静、舒适、私密、安全。“前厅后卧”是一种较为典型的户型结构。主卧室最好有好的朝向,窗户朝阳,采光通风要好。面积大小要合适,一般以14平方米左右为宜,大户型的有的扩大到18平方米左右。

(3) 厨房

  厨房是主要的污染源,应靠近门户,与餐厅密切联系,能满足操作使用和摆放现代化炊事器具如洗菜池、菜板、燃气灶、排油烟机、碗柜、冰箱、电炊具等各种器具的需要,并按洗、切、烧的顺序,合理布局。全部管道宜隐蔽、暗藏。为避免渗水发生,尽可能做到管道不穿楼板。厨房面积以5-8平方米为宜。同时,厨房应通风采光良好,应有外窗或开向走廊的窗口,并宜配置服务阳台。

(4) 卫生间

  卫生间应有便溺、洗浴、洗脸、洗衣四个功能,并适当分离与组合。除设置坐便器外,还应设有洗脸、淋浴或浴盆器具,并可摆放洗衣机。卫生间的大小应与整幢湖新年感的面积标准相适应,一般以4平方米以上为好。户内仅设一个卫生间的,宜放在主卧室附近,并要有良好的通风窗口或通风道。大套型住宅最好有双卫生间。

2、 户型缺陷

  按照合理的比例,起居室的面积标准应大于卧室、厨房、卫生间的面积相应的也应大一些。有缺陷的户型一般有如下通"病",挑选是务必仔细辨别:起居厅大而不当。如门多,无稳定的空间,采光口小或采光口凹槽深,光线较暗,窗正对墙面,视野差、形状不好或尺度不合理,入户无过度空间;餐厅面积过大或过小;户内交通线长;卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生间无前室;四居室的户型中,主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;功能分区不合理;各功能空间面积比例不当;跃层式户型室内楼梯的位置不当;卫生间、厨房宽度不够,等等。

 

三、 现代户型结构特点

  随着生活水平的提高,消费和设计观念的变化,现代住宅的户型结构开始向舒适性发展。户型面积扩大,厅的重要性日益突出,暗厅改为明厅,空间通透的厅划分成若干功能区:起居、餐厅、门厅,既是整体又有分隔。厨房、卫生间边界扩大、内部功能完善。大套型住宅设双卫生间,使用更方便。尤其是配置恰当的"三大一小"的结构布局受到购房者的青睐。即"厅大、厨大、卫生间大、卧室小"。厅大,能满足日常起居活动需要;厨大,能摆放各种设备,满足操作需求,并预留一定的变化空间;卫生间大,有合适的淋浴、洗衣机空间和布局合理的洗脸池、坐便器。所谓小,即卧室小,改变过去把卧室同起居室混同的状况,原起居室的功能转到厅内。看书学习的功能转到书房内,卧室只作为休息的场所,以满足居住的要求为原则。总之,现代户型结构大小都要有一个适度,不能片面的强调"三大一小",甚至以过小的卧室来换取大面积的卫生间,这并不可取。各种使用功能所占面积的比例应符合购房者满足自己居住的需要,这一点务必注意。

 

四、 特殊户型结构

1、"蜗居式"小户型

  一些一室半"蜗居"式小户型住房,对稍具实力的"单身贵族"、离婚独居者、打工族、新婚小俩口等购房者居住尤为实惠。这种小户型住宅,虽比一般标准户型的面积要小1/3左右,然而设计比较精巧,布局较为合理,"麻雀虽小,五脏俱全",并可随意确定居室内各部分面积。如有孩子,也可有独自的小天地。因此,只要巧妙布置装修,"蜗居式"小户型同样能营造出温馨的家庭气氛,而房价却可便宜许多。

2、"大开间、空壳型"户型

  可选择不受固定户型困扰的标准房,根据住户爱好和用途任意分割装饰,使居住格局体现个性化特色。这种"大开间、自由分隔空壳型"的户型住宅,一般建筑面积80平方米左右,每户有一个无隔墙的大空间,与阳台、厨房、卫生间连接处也只有过梁面没有隔墙。这种户型住宅可在原有基础上使实际使用面积增加5平方米左右。

3、"毛坯型"住宅

  购房者不买包装买原料,由自己设计装修。这种"毛坯房"未经装饰,也不附过多的起居设施,仅是完成土建、水电等基本工程,地面为粗糙的混凝土土面,房顶仅抹灰层,预留卫生间、浴缸、水、气管道。每套住宅只设防盗功能的分户门,所有其他隔离门一概自装,购房者可根据各人爱好和家庭特色设计,装饰居室,从视觉,触角,听觉和心理感受以及色彩组合上烘托出居室主人的性格。对装饰用品也可自由选择符合环保节能型要求的产品,从而降低装修费用。

4、跃层式住宅

  跃层式住宅是在一套单元住宅内占据两层空间,上下两层在室内有楼梯相连,一般下层为客厅、厨房、餐厅、卫生间,上层为卧室、书房、卫生间,也可设有起居室。上下动静分区,互不干扰,增加了内部活动的私密性,营造了区位性空间,增强了层次感、趣味性,扩大了单套住宅面积,每户都能有较好朝向的房间,通风好。

5、复制住宅

  复制住宅是根据人体工学原理并考虑住户生活活动频度的差异,对室内空间进行科学的平面和层次的分割。这种住宅在概念上则是一层,但层高较普通住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。

对于购房者来说,约层式,复式住宅,较普通户型可增加使用面积,使用率高,经济适用。

 

五、朝向,层次,采光,层高,通风

1、朝向

  朝向的选择通常以朝南为最佳,朝东西次之,朝北最次。购房者在考虑朝向的同时,还应注意开窗时所面对的环境,即窗景。

2、层次

  层次的选择,要考虑遮挡采光,生活便利,周边环境以及家庭人口的年龄结构和健康状况因素,挑选合适的层次。

  选择底层,要注意通水,采光三要素。如室内地面只比地高90厘米以内,一定要仔细检查其防潮措施,底层的下水管道要做特殊处理,应该是独立的,如果底层的管道与上面各层相连,那么就要看管道是否在一楼变粗,变大。至于通风,要看房间是否利于风的直线流动在夏季是否能形成"穿堂风"。采光要注意的是楼间距离不能太近,否则底层就会终年不见光。

  选择顶层,防热,防漏是关键。考察顶隔热要注意:顶层的层高是否比其他层要高,遮阳是否有改善或不同于下面各层,层顶是否做了特殊处理,如做成坡屋顶。考察防漏时要注意:尽量避免选择处在容易出现漏水的结构变化部位(如结构缝,沉降缝),构造变化部位(如伸缩缝等)的房间;要看防漏措施的施工质量,如泛水的收口处是否做的结实,均匀;在防雨上,应该有比下面各层更进一步的措施,如应有遮雨篷,遮阳板;窗户构架是否结实,玻璃安装是否牢固。

3、采光

  采光要注意明、暗之分。一般居室、厨房都有采光窗户,皆为明;厅,卫生间则有明,暗之别。要注意各功能的采光是否满足要求。

4、层高

  层高指商品房的内层净高一般在2.5-2.7米之间,别墅≥3米。层高过低不仅"压抑",而且等于压缩了生活空间,对居住不利,特别是大空间的住房,其层高及净空高度一定要有保证。

5、通风

  关于通风,要注意人对空气流动的基本要求。在门、窗关闭状态下,空气要处于相对静止状态,门窗开启要保证室内外空气顺利流通,夏季要有穿堂风。另外要能迅速排除室内的异味。

 


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