空中别墅的那些事

空中别墅，听起来就像宫崎骏动漫里的天空之城。但实际上是什么样的呢，空中别墅和普通别墅、普通住宅的区别是什么，空中别墅和跃层又有什么关系和区别？

空中别墅发源于美国，即"空中阁楼"，原指位于城市中心地带，高层顶端的豪宅。一般指建在高层楼顶端具有别墅形态的跃式住宅，空中别墅属于跃层形式的一种，但跃层并不就是别墅，所谓跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接，空中别墅和跃层的区别很大。2013年9月，"空中别墅"出现在东莞石碣镇和睦街，是私人住宅楼顶违建的两栋别墅，它俩很大区别，有网友称其为"力学经典"。

  那空中别墅与普通住宅有什么区别呢？

第一、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。

第二、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。

室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便晋中之窗是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。

别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性；使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。

而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，晋中之窗社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。

第三、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。

那空中别墅与普通别墅有什么区别呢。第一，别墅一般都是建在人口密度较小的城郊边缘地带，买家一般都须自行驾车，否则交通是一个不容忽视的大问题。而空中别墅一般则出现在市区的高层住宅项目，是具有别墅特点的复式类户型，其在居住密度、绿化率等居住环境方面，都是无法与别墅相提并论的，但其优势在于:交通便利、能免去舟车劳顿之苦;

其次，从户型来看，别墅的户型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中别墅的户型比较适中，实际上只是将复式单元建在高层住宅的顶层，所以其面积一般是普通单元面积的双倍(上下两层);

第三，空中别墅不像普通别墅一样，有花园和地下室，景观自然与普通别墅无法比拟，但由于它一般建在顶层，是复式单元的独特设计，一种高高在上、饱览城市风景的感觉吸引了很大一部分买家。

空中别墅的建筑形式弥补了高层建筑的诸多弊端，与普通别墅相比，具有地理位置好、视野开阔、通透等优势，给人高高在上、饱览都市风景的感觉，显示了强大的市场竞争力。还有层高优势:一般住宅的层高是2.7-2.9米，空中别墅的标准是3米多，从3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高几十厘米，意味着通风更顺畅，采光度很好。