二手房组合贷款计算方法

组合贷款是指公积金贷款额度不足时，由商业贷款补充不足的部分。它综合了公积金贷款和商业贷款各自的优点，购房者既可以利用公积金贷款的低利率，又可以借势商业贷款的高额度。那么二手房组合贷款计算方法是怎么样的呢？

房产组合贷款怎么算

实际上，住房组合贷款计算方法并不复杂。申请组合贷款需要同时满足公积金贷款和商业贷款的要求，组合贷款额度限制为公积金贷款和商业贷款额度的总和。

公积金贷款额度

各地有最高公积金限额，例如深圳购买单身首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度为50万元；家庭购买首套住房的，贷款最高额度为80万元。同时也要考察借款人还款能力、贷款首付比例等因素。

商业贷款

商业贷款额度=房产评估价值×贷款比例-公积金贷款额度。

以上就是商业组合贷款计算方法。

房贷组合型贷款利率，组合贷款的利率怎么算？房产组合贷款利率优惠？

组合贷款的利率应该按照公积金贷款和商业贷款两部分分开计算。

国家出台政策时，对于商业贷款和公积金贷款进行单独调控。由于商贷和公积金贷款的利率大不相同，我们在还贷时的利息也是分开算的。

截止至2017年5月，五年期以上的商贷的利率为4.9%，公积金贷款的利率为3.25%。如果购房者是购置首套房，大多数银行都能够给予相应的利率优惠。如果是二次置业人群，使用组合贷款则需要各自在基准利率的基础上再上浮10%。

二套房组合贷款利率同理，也是分商业贷款和公积金贷款两部分，二套房贷款利率为基准利率上浮10%。

二手房组合贷款首付比例　

组合贷款公积金贷款最低比例：

每个城市不一样，一般会根据房产拥有量、新房或二手房、楼龄而定；深圳则根据房产拥有量，无房的为3成，二套房公积金组合贷款首付比例为7成。

组合贷款商贷最低比例：

根据最新限购限贷政策执行。