房贷没还完可以卖房吗？会不会亏!

随着房价的攀升，按揭买房的人数也直线上涨。很多人买了房子之后，贷款还未还清，可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来了，房贷没还完可以卖房吗？会不会亏呢？

房子还没有还清全部贷款，房产证还押在银行是无法进行上市交易的，现在卖房只有两个办法可行：

方法1：申请提前还款服务

第一种情况：房主有钱还按揭。

可以向银行申请提前还款，把剩余的贷款还清，这时候你可能需要多支付一些银行违约金。然后拿回房产证，就可以正常卖房了。(一般银行贷款满一年是不收违约金的)

第二种情况：房主没钱还清按揭。

用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

方法2：办理同行转按揭

如果买房愿意帮你还贷，你们就可以办理同行转按揭。在同一家银行办理一个手续，就可以把银行贷款转给买家，以后贷款就由买家来还了。(但买房很可能要求降价购房价格，至于降多少就看你们是怎么协商的)

反正不管如何，你现在提前还款卖房是一定会吃亏的，至于亏多少，就看你是怎么处理的了。

卖家注意了，申请转按揭的流程比较麻烦，一定要提前了解清楚转按揭的手续与必备材料，然后再找一家担保公司，可以减少一定的风险。