北上广深的房价高企,使大多数购房者不得不选择贷款购房,而贷款购房又分为公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式,今天小编就将为大家讲解公积金贷款购二手房怎么办贷?公积金购房的贷款流程是怎么样的?
公积金贷款购二手房怎么办贷?
市属公积金贷款买二手房的流程
①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。
②网签:购房人需要事前准备相应材料,到地区房管局取号填表即可;如果购房人是通过中介办理的,则不需要本人到场办理。
③评估:一般5-7个工作日出评估报告。
④初审:主要是公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过就表明符合贷款条件。
⑤面签:需要买卖双方携带相关材料去银行签各种合同和保证书。
⑥银行批贷:一般会在面签后5-7个工作日批贷。
⑦签借款合同
⑧缴税:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
⑨过户:产权变更以不动产登记为准,如果房子被查封或者政策变动,将影响过户。
⑩银行放贷:一般情况下,贷款行房贷会在15-20个工作日。
国管公积金贷款买二手房的流程
目前,国管公积金贷款实行“一步式”贷款办理,也就是说初审、面签和签约合同可以到银行一次性办理。贷款流程如下:
①审核和核验:首先买方以家庭为单位进行购房资质审核。(包括购房人、配偶和未成年子女),然后卖方进行房源核验。
②评估:一般7-10个工作日出评估报告。
③网签
④一步式贷款办理:借款申请人在办理完网签后,到贷款经办银行一次就可以完成贷款受理、初审和签约。
⑤解抵押:二手房在注销抵押登记前,贷款经办银行可受理借款申请人贷款申请并按正常流程审核,等到完成注销抵押登记及过户后,再发放贷款。
⑥缴税过户:二手房的房屋交易中涉及到种种税费,例如契税、增值税及附加、个人所得税等等。
以上就是二手房公积金贷款流程的相关知识,公积金贷款购二手房怎么办贷?公积金购房的贷款流程是怎么样的?相信大家都有所了解啦~