评估知识：二手房贷款怎么算评估？

二手房贷款流程中，评估是一个非常重要的环节，直接关系到首付和月供、税费。那么二手房贷款怎么算评估？买二手房贷款怎么评估费那么高？下面一起看看。 

二手房贷款之前需要评估，那么评估是由评估公司上门检查拍照等，综合市场价格情况进行评估房源的价格，银行会根据评估价给出可贷款的数目，一般贷款是评估价的80%左右。而评估价主要由以下因素决定：

1、房源质量：

(1)折旧:年折旧-2%

(2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10%

(3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价;

(4)朝向:无朝南外门窗-5%。 

2、周边因素：

(1)无物业管理-5%

(2)非独立封闭小区-5%

(3) 有省、市重点小学区+15% 

需要注意的是，评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。 

买二手房贷款，怎么评估费那么高？

由于涉及到贷款和税费计算，评估环节显得非常重要。而二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。需要注意的是,国家发改委给出的收费标准是评估价的0.3%-0.5%,具体收费标准根据市场调节浮动。因此评估费收费标准会因地区和机构有差异,购房人在与评估机构签订服务协议的时候最好明确评估费收费标准,免得事后因评估费问题影响买房进程。而当前相关购房政策请以实际为准。

以上就是对二手房贷款怎么算评估？买二手房贷款 怎么评估费那么高？的回答，希望可以帮到您。